На цокольном этаже собственник коммерческой недвижимости открыл детский развлекательный центр

Здравствуйте!

 Нормы права

 1. Требования к условиям проживания (шум и вибрация)

 • ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: жилые помещения по уровням шума и вибрации должны соответствовать санитарным нормам, обеспечивающим безопасные условия проживания.

 • СанПиН 1.2.3685-21 (действующие нормы по шуму):

 • дневной уровень (7:00–23:00) – до 40 дБА, максимальный – до 55 дБА;

 • ночной (23:00–7:00) – до 30 дБА, максимальный – до 45 дБА.

 2. Обязанность собственников соблюдать права соседей

 • ЖК РФ ст. 30 ч. 4: собственник обязан содержать помещение надлежащим образом, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

 3. Защита от нарушений права собственности

 • ГК РФ ст. 304: собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если его не лишили владения (негаторный иск: об устранении шума, вибрации и т.п.).

 4. Административная ответственность

 • КоАП РФ ст. 6.4: нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений (в т.ч. по шуму и вибрации) – штрафы для ИП и юрлиц, вплоть до административного приостановления деятельности до 90 суток.

 5. Региональный “закон о тишине”

 • В каждом субъекте РФ действует свой закон о тишине (обычно ночное время 23:00–7:00, иногда «тихий час» днём). Нарушение – административная ответственность по региональному КоАП.

 3. Что здесь является нарушением

 • Если по замерам Роспотребнадзора/Центра гигиены шум и вибрация превышают нормы СанПиН – это прямое нарушение ФЗ № 52-ФЗ и санитарных правил.

 • Даже при соблюдении децибел, но при регулярных громких мероприятиях в ночное время – нарушение регионального закона о тишине.

 • Систематический шум и вибрация от коммерческого объекта, ухудшающие условия проживания в вашей квартире, – основание для:

 • привлечения бизнес-соседа к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ;

 • предъявления негаторного иска к собственнику и пользователю нежилого помещения (ГК РФ ст. 304) с требованиями устранить нарушения.

 4. Какие доказательства нужны

Минимальный набор:

 1. Фиксация шума

 • жалобы в Роспотребнадзор/ФБУЗ (центр гигиены) → проведение замеров шума и вибрации в вашей квартире в часы, когда идут мероприятия; акт замеров с указанием превышения норм СанПиН.

 2. Фиксация факта мероприятий

 • видео/аудиозаписи (шум, музыка, крики), дата/время;

 • объявления, реклама центра, сайт, соцсети, расписание праздников.

 3. Полиция

 • вызовы наряда в момент шума (особенно после 23:00);

 • протоколы/постановления по региональному закону о тишине.

 4. Свидетели

 • письменные объяснения/заявления соседей, которые также слышат шум и ощущают вибрацию.

 5. Переписка

 • копии ваших письменных претензий собственнику центра, УК/ТСЖ, администрации;

 • ответы (или их отсутствие).

 5. Пошаговый план действий

Шаг 1. Письменные претензии (фиксируем старт конфликта)

 1. Направьте письменную претензию собственнику нежилого помещения (и арендаторам, если это другой субъект):

 • описать шум, вибрацию, время (особенно после 22–23:00);

 • сослаться на ФЗ № 52-ФЗ, СанПиН 1.2.3685-21 (уровни шума), ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ;

 • потребовать:

 • прекратить проведение шумных мероприятий в ночное время;

 • провести звуко- и виброизоляцию, чтобы привести условия в соответствие СанПиН.

 2. Параллельно – заявление в УК/ТСЖ/ЖСК:

 • указать на нарушение условий проживания и права собственников;

 • просить провести комиссионный осмотр, отразить в акте.

Шаг 2. Роспотребнадзор / Центр гигиены

3. Пишете жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора (или ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»):

 • просите провести санитарно-эпидемиологическое расследование и замеры шума и вибрации в вашей квартире во время работы центра;

 • ссылаетесь на ФЗ № 52-ФЗ и СанПиН 1.2.3685-21.

 • по итогам:

 • акт замеров (ключевое доказательство для суда);

 • предписание бизнесу об устранении нарушений;

 • протокол по ст. 6.4 КоАП РФ.

Шаг 3. Полиция – по ночному шуму

4. При каждом громком мероприятии, особенно после 23:00, вызываете полицию:

 • ссылаетесь на региональный закон о тишине;

 • просите составить протокол.

Повторные протоколы показывают систематичность нарушения.

Шаг 4. Администрация / надзорные органы

5. При наличии грубых нарушений (массовые мероприятия, несоблюдение норм по эвакуации, пожарные нормы) – заявления в:

 • местную администрацию (о проверке соответствия использования цоколя разрешённому виду);

 • Госпожнадзор (при подозрении на нарушение пожарных норм).

Шаг 5. Суд (негаторный иск)

6. Если после проверок шум не прекращается – готовите исковое заявление в районный суд к:

 • собственнику нежилого помещения;

 • арендаторам/организатору детского центра (как фактическому нарушителю).

Просите, например:

 • обязать ответчиков прекратить эксплуатацию нежилого помещения с нарушением санитарных норм по шуму и вибрации;

 • обязать провести комплекс звуко- и виброизоляционных мероприятий (по заключению эксперта/Роспотребнадзора);

 • запретить проведение мероприятий с использованием звукоусиливающей аппаратуры в ночное время;

 • взыскать компенсацию морального вреда (ГК РФ ст. 151, 1099–1101) и судебные расходы.

Правовая база – ГК РФ ст. 304 (негаторный иск), ФЗ № 52-ФЗ, СанПиН, ст. 30 ЖК РФ.

 6. Итог

 • Ситуация квалифицируется как нарушение санитарных норм по шуму и вибрации и нарушение ваших жилищных прав.

 • Минимум, что нужно сделать:

 1. зафиксировать шум и вибрацию через Роспотребнадзор (акт замеров);

 2. параллельно – вызывать полицию по ночному шуму;

 3. после получения актов и предписаний – при необходимости идти в суд с негаторным иском об устранении нарушений (шум, вибрация, режим работы).

Если скажете регион (Москва/МО/др.), могу отдельно выписать именно ваш региональный закон о тишине и конкретные штрафы/режим времени.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина