Можно ли детям выделить доли уже в квартире супруги или же нет, или же придется все таки выделять доли детей в доме, а потом уже выходить на сделку с покупателем?

Здравствуйте!

После чего данная квартира была продана с разрешения опеки для того, чтобы расширить жилищные условия, а именно построить дом. В итоге дом был построен, но детям доли выделены не были. 

Уточните, пожалуйста, в распоряжении ( предварительном разрешении от органа опеки и попечительства) было дано указание не выделении долей детям в приобретенном жилом помещении? 

Так, Вам необходимо выполнить требования данные в предварительном разрешении от органа опеки и попечительства. 

Так, при обнаружении органом опеки и попечительства обстоятельства того, что сделка была совершена в нарушении предварительного органа опеки и попечительства, последний может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, о расторжении договора купли- продажи. 

В соответствии с ч. 4 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

 При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Год назад мы с супругой развелись, и сейчас продаем этот самый дом. Выделять доли детям в нем не хотелось бы, чтобы не усложнять сделку с покупателем, который уже нашелся. 

С учетом изложенного, Вам необходимо выделить доли в приобретенном жилом помещении, в соответствии с требованием, указанном в предварительном разрешении от органа опеки и попечительства. 

Здравствуйте . 

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разводе это имущество подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 38 СК РФ).

Согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» -  жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Поскольку первоначально квартира была приобретена с использованием материнского капитала и детям были выделены доли, а затем квартира была продана с разрешения ООП для строительства дома, то на вас возлагалась обязанность выделить детям доли в построенном доме, соразмерные долям, которые были у них в квартире. Невыполнение этой обязанности является нарушением закона и может повлечь за собой негативные последствия.

ООП или прокурор могут оспорить сделку купли-продажи дома в судебном порядке, если будет установлено, что права детей были нарушены.
Неисполнение родительских обязанностей, в том числе по обеспечению детей жильем, может повлечь за собой привлечение к административной или уголовной ответственности.

Можно ли детям выделить доли уже в квартире супруги или же нет

Теоретически, возможно рассмотреть вариант выделения долей детям в квартире, приобретаемой супругой на часть средств от продажи дома. Однако, для этого необходимо получить согласие ООП. ООП будет оценивать, насколько такой вариант соответствует интересам детей.

Здравствуйте!

Вам нужно сделать выделение долей детям в текущем доме до его продажи. Поскольку дом был построен на средства, полученные от продажи жилья, где у детей уже были доли, они автоматически становятся фактическими сособственниками этого дома. Продажа недвижимости без официального оформления их прав и без разрешения органов опеки и попечительства (ООП) является нарушением закона, что может привести к признанию сделки недействительной.

Основной закон, который регулирует эти правоотношения, — Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он обязывает родителей оформлять жилое помещение, приобретенное (или построенное) с использованием маткапитала, в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Поэтому сначала вы официально оформляете доли детей в доме через нотариуса. Затем вы обращаетесь в ООП с заявлением о выдаче разрешения на продажу дома. Органы опеки дадут согласие только при условии, что вы гарантируете восстановление жилищных прав детей в новом жилье — той самой квартире, которую планирует купить супруга. Доли в новой квартире должны быть не меньше по площади и стоимости, чем в продаваемом доме. После получения такого разрешения вы проводите обе сделки купли-продажи, соблюдая все условия опеки. Только после этого вы сможете законно разделить оставшиеся деньги между собой и бывшей супругой.

 а можно ли переделать изменить в опеке данное требование? изменить на квартиру?

Нет, так поступить нельзя. Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на продажу дома без предварительного оформления долей на детей в этом же доме, поскольку по закону доли должны быть выделены именно в том объекте недвижимости, на который был направлен материнский капитал. 

С уважением, юрист Елена Довжук