Как мы можем оформить землю в общую собственность?

Добрый день, Ольга!

По вашему вопросу об оформлении земельного участка в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сообщаю следующее:

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

Важно понимать:
1. Для перехода права собственности на земельный участок к собственникам помещений не требуется согласие застройщика или иных лиц.
2. Тот факт, что часть квартир не продана, не является препятствием для оформления земли в общую долевую собственность.

Алгоритм действий:
1. Проверьте, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет (можно запросить выписку из ЕГРН).
2. Если участок поставлен на учет, то он уже автоматически находится в общей долевой собственности собственников помещений.
3. Если участок не поставлен на кадастровый учет или его границы не определены, необходимо:
— Провести общее собрание собственников помещений
— Принять решение об образовании земельного участка
— Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных законодательством пределах.

Ваши опасения относительно возможной перепродажи участка или строительства на нем другого здания обоснованы, но после оформления земли в общую долевую собственность такие действия без согласия собственников помещений будут незаконными.

Удачи в делах!