8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как мы можем оформить землю в общую собственность?

Добрый день. Дом сдан к эксплуатацию в 3 кВ 23 года. Передавать землю в собственность дома (жильцов ) застройщик отказывается ссылаясь что часть квартир не продано. Как мы можем оформить землю в общую собственность? Переживаем что возможна или перепродажа участка или постройка какого либо еще здания

, Ольга, г. Владивосток
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Ольга!

По вашему вопросу об оформлении земельного участка в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сообщаю следующее:

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

Важно понимать:
1. Для перехода права собственности на земельный участок к собственникам помещений не требуется согласие застройщика или иных лиц.
2. Тот факт, что часть квартир не продана, не является препятствием для оформления земли в общую долевую собственность.

Алгоритм действий:
1. Проверьте, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет (можно запросить выписку из ЕГРН).
2. Если участок поставлен на учет, то он уже автоматически находится в общей долевой собственности собственников помещений.
3. Если участок не поставлен на кадастровый учет или его границы не определены, необходимо:
— Провести общее собрание собственников помещений
— Принять решение об образовании земельного участка
— Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных законодательством пределах.

Ваши опасения относительно возможной перепродажи участка или строительства на нем другого здания обоснованы, но после оформления земли в общую долевую собственность такие действия без согласия собственников помещений будут незаконными.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
На какие выплаты могу претендовать?
Добрый вечер такой вопрос у меня брат погиб на сво. Пришла справка о гибели родных ни кого нету брака не было детей нету, мы оба воспитывались в детском доме. На какие выплаты могу претендовать ? Помимо 98 закону. Еще что могу оформить ?
, вопрос №4758525, марина, г. Новокузнецк
Недвижимость
Сейчас соответственно: гараж в собственности, земля в аренде(просрочена с 2010)
Имею право ли я купить гараж, находящийся в собственности у продавца, а земля под ним была в аренде... И договор аренды истек в 2010 и заключался в 2010 на 3 месяца почему то... Сейчас соответственно:гараж в собственности, земля в аренде(просрочена с 2010). Или мне избежать этой сделки?
, вопрос №4758420, Евгений, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Страхование
А так же получить землю или компенсацию?
Здравствуйте.Бывший муж пропал без вести на сво в апреле 2024 г. Сейчас идёт суд о признании его погибшем. У нас есть общие дети сын 17и дочь 19лет( студент.очно) Так же у бывшего мужа есть супруга и мама. Какие выплаты нам положены? И могут ли дети так же получить выплаты его довольствия? А так же получить землю или компенсацию?
, вопрос №4758061, Юлия, г. Москва
Семейное право
Готовится иск бывшего мужа (истец) к бывшей жене (ответчик) "О признании права общей долевой собственности на
Добрый день, уважаемый юрист. Вопрос о выделении долей после материнского капитала. Ситуация следующая: бывший муж (я) и бывшая жена в разводе. Двое уже совершеннолетних детей: 18 лет и 21 год. Ранее супруги в браке в 2008 году купили квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, титульные собственники – оба супруга. Часть ипотеки оплачена в 2009 году во время брака материнским капиталом. Нотариальное обязательство о выделе долей после снятия ипотеки имеется. В 2010 году развод. Имеется вступившее в силу решение суда от 2011 года о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов по 1/2 доли каждому. Право собственности на квартиру в Росреестре перерегистрировано из общей совместной собственности в общую долевую собственность по 1/2 доле за бывшей женой и бывшем мужем. Ипотека в 2025 году выплачена. Обременение снято. 6 (шесть) месяцев после снятия обременения по ипотеке истекли. Бывшая жена уклоняется от подписания Соглашения об определении размера долей родителей и их детей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Готовится иск бывшего мужа (истец) к бывшей жене (ответчик) «О признании права общей долевой собственности на доли родителей и их детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала». Совершеннолетние дети (18 и 21 год) выступать соистцами в иске к матери (ответчице) отказываются. Отсутствие выделения долей в соответствии с мат. капиталом является нарушением закона, что создает предпосылки подачи иска ко мне (бывшему мужу) со стороны прокуратуры, социального фонда или бывшей жены, создает трудности с реализацией квартиры в будущем. Вопросы: кем должны выступать в поданном от моего имени к бывшей супруге иске дети, учитывая их отказ выступать соистцами: третьими лицами? Как рассчитать госпошлину, учитывая наличие вступившего в силу решения суда о разделе имущества бывших супругов с определением долей в квартире по 1/2? Ведь спор о наличии моего права на квартиру уже разрешался в судебном порядке, и теперь я прошу суд выделить из своей ½ доли (уменьшаю её) доли совершеннолетним детям. В каком размере и кем оплачивается госпошлина в части требований об определении права собственности совершеннолетних детей? С уважением к Вам.
, вопрос №4757574, Виктор Луконин, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2025