Нужно ли менять прописку при продаже квартиры после смены адреса

Здравствуйте!

Если у Вас поменялось название улицы и номер дома, то целесообразно внести изменения в ЕГРН  данные сведения.

Ведение адресного хозяйства относится к компетенции администрации.Можете обратиться туда или через МФЦ.

Если Вы будете продавать квартиру, то придется сниматься с регистрационного учета. Иначе это может быть препятствием для сделки ( фактическим, но не юридическим), так как не каждый покупатель согласится покупать жилье с зарегистрированным собственником. Либо прописывается в договоре соответствующая обязанность по снятию с учета в определенный срок.

Если не сниметесь с регистрационного учета, то новый собственник вправе Вас будет снять с учета через суд, ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/

Согласно п.31 утвержденных данным постановлением Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте. 

Нет, на Вашем праве распоряжаться своим имуществом факт регистрации (прописки) никак не сказывается. 

Даже не имея регистрации вообще, Вы вправе в обычном порядке реализовать свою квартиру. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ.

Другое дело, что, разумеется, покупатель будет заинтересован в Вашем снятии с регистрационного учета, поскольку препятствием для купли-продажи наличие регистрации не является и обычно в обороте принято сниматься с учета и предоставлять доказательство отсутствия учета на день проведения сделки. 

Здравствуйте, Марина!

Если Вы будете продавать квартиру, то как правило, продавец просит либо выписаться до сделки, либо сделать это в определенный период после сделки (по договоренности).

Таким образом, закон не содержит обязанности выписаться.

Но такие требования обычно предъявляются покупателем, что вполне логично, потому что никому не хочется, чтобы в его собственной квартире был зарегистрирован посторонний.

Перепрописываться при продаже Вы не должны.

Выписываться не обязательно по какому то адресу. В «никуда» тоже выписывают.

Этого не исключают Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Для снятия с регистрации на основании п.31 указанных правил нужно будет подать заявление.

Подскажите, пожалуйста, если я буду продавать квартиру, должна ли я поменять прописку? По какому адресу я должна выписываться? Заранее благодарю

 Здравствуйте.

Собственно это не Ваша проблема. Вы можете зарегистрироваться по новому месту постоянному жительства и регистрация по предыдущему адресу прекратится автоматически. Согласно ст. 7 Закона о регистрации граждан снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства. 

В этом случае Вы избежите необходимости отдельно сниматься с регистрационного учета. 

Если же Вы не имеете места, где бы Вы могли зарегистрироваться постоянно, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, но поскольку изменение названия улицы и номера нома отражается в системе адресов ФИАС, при подаче такого заявления никаких сложностей с этим у Вас не будет.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.