Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок действий по ситуации. При разводе муж оставляет имущество мне. 1.Квартира взята в ипотеку на него с маткап, совственность на двоих. Доли еще не выделялись. Свою долю готов лтписать на ребенка и выйти из ипотеки. 2. Авто в кредит на нем. Можно ли нотариально заверить, что после выплаты кредита он перепишет авто на меня?
Добрый день. Благодарю вас за обращение. Ситуация, которую вы описываете, действительно требует тщательной юридической проработки, но она абсолютно разрешима. Давайте разберем перспективы по каждому из ваших вопросов, чтобы вы четко понимали свои дальнейшие шаги.
Что касается квартиры в ипотеке с материнским капиталом, где доли еще не выделены. Ваш супруг готов подарить свою будущую долю ребенку и выйти из ипотеки. Это правильный путь, однако он сопряжен с комплексом последовательных действий. Вам предстоит выполнить обязанность по выделению долей детям и вам, предусмотренную при использовании маткапитала. После этого муж может оформить договор дарения своей доли на ребенка. Ключевым моментом здесь является получение согласия вашего банка-кредитора, поскольку ипотека является обременением на всю квартиру. Банк должен будет проверить вашу платежеспособность как единственного заемщика и снять обременение с доли, переходящей ребенку. Без одобрения банка провести сделку будет невозможно.
Относительно автомобиля, приобретенного в кредит и находящегося в залоге у банка. Нотариально заверить обязательство о том, что после полного погашения кредита ваш муж перепишет автомобиль на вас, — возможно. Такой документ (например, соглашение об уплате алиментов или иное нотариальное соглашение) будет иметь юридическую силу. Однако вы должны понимать, что это не гарантирует автоматического перехода автомобиля. Если в будущем супруг откажется от своих обязательств, вам придется обращаться в суд для его принудительного исполнения. Более надежным вариантом является оформление предварительного договора купли-продажи, который также заверяется у нотариуса и создает более веские правовые основания для передачи авто после снятия обременения.
Учитывая сложность и многоэтапность этих процессов, особенно необходимость взаимодействия с банком и соблюдения всех формальностей, я настоятельно рекомендую вам не действовать вслепую. Чтобы избежать рисков и финансовых потерь, вам необходима индивидуальная юридическая проработка всех документов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
У вас нет препятствий сейчас произвести раздел имущества сейчас. Для этого необязательно дожидаться погашения долга по автокредиту.
Если Вы всё же хотите пойти именно таким путём (переоформление т/с после погашения кредита), то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи т/с. Но срок заключения основного договора нужно указать конкретным — указать дату последнего платежа по кредиту, а не связывать заключение договора с погашением кредита. Супруг ведь может и не погасить кредит.
Да, можно нотариально закрепить намерение передать имущество после выплаты денежного займа на его приобретение.Это может быть оформлено как договор дарения с условием, например, о переходе права собственности после выполнения определенных условий.Такой договор может быть удостоверен нотариально для дополнительного подтверждения намерений сторон.
А по поводу квартиры, необходимо сначала вылелить доли на детей и сразу в этом же соглашении он дарит свою ребенку?