Добрый день! Квартира досталась родителям по приватизации в равных долях (свидетельство о собственности есть в равных долях). Они хотят продать ее сыну и дочери в равных долях. Каков порядок оформления документов и действий? Хотели все вчетвером поехать в МФЦ и оформить два договора купли-продажи долей: отец - сыну и мать – дочери. Нужно ли его заверять у нотариуса. Родителям по 88 лет. На учете нигде не состоят
Добрый день, Павел Викторович!
По вашему вопросу о продаже квартиры родителями детям сообщаю следующее:
1. Нотариальное удостоверение обязательно
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на случаи, когда все доли в праве собственности отчуждаются по одной сделке.
2. Порядок действий:
— Подготовить документы: паспорта всех участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН (актуальную), документы-основания возникновения права собственности (договор приватизации)
— Обратиться к нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи
— После нотариального удостоверения подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр
3. Варианты оформления:
— Можно оформить два отдельных договора купли-продажи долей, как вы планируете
— Либо один договор купли-продажи, где продавцами выступают оба родителя, а покупателями — оба ребенка
4. Налоговые последствия:
— Если квартира находилась в собственности родителей более 3 лет (для приватизированного жилья), то они освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
— Дети должны будут заплатить госпошлину за регистрацию права собственности (2000 руб. с каждого)
5. Дееспособность родителей:
Поскольку родителям по 88 лет, нотариус при удостоверении сделки должен убедиться в их дееспособности. Если у нотариуса возникнут сомнения, он может отказать в удостоверении сделки или предложить представить медицинское заключение о состоянии здоровья.
Удачи в делах!
