Какие последствия за несмену фирменного дизайна при расторжении договора франшизы?

Question

Растограем договор с Франчайзером (детский центр). В пункте договора указано, что при прекращении работы центра мы обязаны изменить цвета стен, которые могут указывать на наличие между сторонами договорных отношений. Был сделан ремонт по их дизайн-проекту в их фирменном стиле. (не мной, а бывшим руководителем, у кого я перекупала центр). Также в договоре указано, что при закрытии центра прекратить пользование произвел=дением дизайна помещения. Помещение центра арендованное, я съезжаю и появился новый арендатор, который сенял это под детский центр и его этот ремонт устраивает. Какие у меня могут быть последствия? Франзайзер требует, чтобы я прислала фото помещени, где я испорила стены.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Растограем договор с Франчайзером (детский центр). В пункте договора указано, что при прекращении работы центра мы обязаны изменить цвета стен, которые могут указывать Необходимо смотреть прописаны ли какие-либо штрафы за неисполнение данного условия в договоре. Маловероятно, что договор предусматривает направление фотографий в адрес второй стороны. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Вы можете указать, что договор аренды расторгнут, направление фотографий невозможно.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вы обязаны выполнять условия договора. Раз в договоре оговорены данные условия, то от них нельзя отказаться. ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Какие у меня могут быть последствия? Франзайзер требует, чтобы я прислала фото помещени, где я испорила стены. Если условия прописаны, то обязаны переслать фото, штрафы должны быть прописаны в договоре.

Светлана Струкова · Answer

Здравствуйте, Анна! Ст. 1227 ГК РФ: «Интеллектуальные права не зависят от права собственности и иных вещных прав на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации». Что это значит для вас: Франчайзер владеет «картинкой» (нематериальным правом, дизайном). Арендодатель владеет «стеной и краской» (материальным носителем). Как только художник нанес краску на стену, краска стала частью стены. Франчайзер не может требовать уничтожения материального носителя (стены), который ему не принадлежит, только на основании того, что на нем изображена его интеллектуальная собственность. Неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) Роспись стен юридически классифицируется как неотделимое улучшение арендованного имущества. Ст. 623 ГК РФ: Улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества (в данном случае — слой штукатурки и краски), являются собственностью арендодателя. Вы не можете распоряжаться вещью (стеной), собственником которой вы не являетесь. Требование Франчайзера перекрасить стены равносильно требованию прийти к соседу и покрасить ему забор, потому что вам так сказал бывший партнер. Это незаконно без согласия соседа (Арендодателя). Невозможность исполнения (ст. 416 ГК РФ) Обязательство прекращается, если его невозможно исполнить. Ст. 416 ГК РФ: «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает». Ваш договор аренды расторгнут. Доступа в помещение у вас нет. Собственник помещения (третье лицо) запретил трогать ремонт. Вы физически и юридически лишены возможности исполнить пункт договора франчайзинга. Это не ваша вина и не ваш злой умысел, это объективное препятствие. (ст. 1229 ГК РФ) Франчайзер прав в одном: использовать их дизайн без договора нельзя. Но кто его использует? Пока вы были арендатором — использовали дизайн вы (по договору). Сейчас вы съехали. Вы больше не извлекаете прибыль из этих стен. Если новый арендатор заедет и начнет вести бизнес на фоне этих рисунков именно он (или Арендодатель, если он сдает помещение как «готовый бизнес с дизайном») нарушает исключительное право Франчайзера. Претензия Франчайзера должна быть адресована тому, кто сейчас фактически владеет стенами и использует дизайн в коммерции, а не вам. Ответьте Франзайзеру так: «Согласно ст. 1227 ГК РФ, ваши права на дизайн не дают вам права распоряжаться материальным носителем (стенами), который является собственностью третьего лица (Арендодателя). Я не имею права уничтожать чужое имущество (ремонт Арендодателя) для защиты ваших интеллектуальных прав. Рекомендую вам направить требование о прекращении незаконного использования товарного знака непосредственно текущему пользователю помещения». Таким образом, Вам не грозят последствия, если вы грамотно зафиксируете отказ Арендодателя. Если Арендодатель скажет: «Мне всё равно, делайте что хотите»- тогда вы обязаны закрасить. Но если Арендодатель говорит: «Не трогайте мой ремонт, он мне нравится» — вы этого сделать не сможете Вам нужно прямо сейчас получить от Арендодателя бумагу (или емейл/сообщение) с текстом: «Возражаю против изменения внешнего вида стен и демонтажа отделки».