Я ее оформила в общую собственность и продала?

На основании представленной вами информации, в 2026 году при продаже квартиры у вас не возникнет обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Основанием для освобождения от налога является истечение минимального срока владения объектом недвижимости.

Вот детальное объяснение:

1. Минимальный срок владения для освобождения от налога
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доход от продажи недвижимого имущества освобождается от налогообложения, если это имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

В вашем случае, как и для большинства ситуаций с продажей квартир, этот срок составляет пять лет.

2. Как рассчитывается срок владения в вашей ситуации
Ключевой момент здесь — определение момента, с которого начинается отсчет срока владения всей квартирой, когда она была приобретена частями.

Первая доля (1/6) была приобретена вами в 2019 году. С этой даты вы стали собственником части этого объекта недвижимости.
Остальные доли (5/6) перешли к вам в 2022 году по наследству после смерти отца.
Важно, что последующее получение дополнительных долей в праве собственности на один и тот же объект недвижимости не прерывает и не начинает заново течение срока владения. Срок исчисляется с момента первоначального приобретения самой первой доли в этом объекте.

Этот подход подтверждается позицией Минфина России (например, в Письме от 16.11.2022 № 03-04-05/111699) и Федеральной налоговой службы. Смысл в том, что вы не приобрели новый объект, а увеличили свою долю в уже имеющемся у вас на праве собственности объекте.

Таким образом, общий срок владения квартирой для целей налогообложения исчисляется с 2019 года.

3. Применение к вашей сделке
Вы планируете продать квартиру в 2026 году. К этому моменту с даты приобретения первой доли (2019 год) пройдет более пяти лет. Следовательно, весь доход, полученный вами от продажи всей квартиры (включая доход от реализации первоначальной 1/6 доли и унаследованных 5/6 долей), полностью освобождается от уплаты НДФЛ.

4. Будущие изменения в законодательстве (на 2026 год)
Вы справедливо обращаете внимание на планируемые изменения. С 2026 года вступают в силу поправки, которые уточняют понятие «непрерывного» срока владения, особенно для случаев, когда имущество было получено в результате наследования или дарения от близкого родственника.

Однако в вашей ситуации эти изменения не повлияют на освобождение от налога. Новые правила лишь законодательно закрепляют уже сложившуюся практику, согласно которой срок владения объектом, полученным от близкого родственника (каким являлся ваш отец), включает в себя срок владения этого родственника. В вашем же случае срок и так считается с 2019 года, то есть более 5 лет.

Резюме и ваши действия
Налог платить не нужно.
Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ после продажи квартиры в 2026 году также не потребуется, так как весь доход освобожден от налогообложения на основании истечения минимального срока владения.
Рекомендация: Сохраните все документы, подтверждающие дату приобретения первой доли в 2019 году (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН), а также свидетельство о праве на наследство, выданное в 2022 году. Эти документы являются основным доказательством вашего права на освобождение от налога.

Нужно ли мне будет платить налог в 2026 году, если я продала квартиру: 1/6 доли принадлежала мне с 2019 года, а после смерти отца в октябре 2022 года 5/6. Я ее оформила в общую собственность и продала???

 Добрый день! Нет, в данном случае налог Вам платить не нужно т.к. срок владения всей квартирой у Вас считается с первоначального момента приобретения. Также полученный доход не требуется отражать в налоговой декларации.