Добрый день, Марина!
В Вашей ситуации произошло несколько юридически значимых событий, которые привели к путанице в документах:
1. Изначально у Вас был сарай без правоустанавливающих документов.
2. Сарай был переделан в гараж в составе ГСК с изменением адреса.
3. Гараж был продан, но в базе Госуслуг за Вами сохраняется право собственности на сарай.
Для решения проблемы необходимо:
1. Обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости (сарай) в связи с его фактическим отсутствием. Основание — ст. 235 ГК РФ (прекращение права собственности).
2. Приложить к заявлению:
— Документы о создании ГСК (копию устава, протокола и т.д.)
— Документы, подтверждающие переоформление сарая в гараж
— Договор купли-продажи гаража
— Выписку из ЕГРН на проданный гараж
3. Если Росреестр отказывает, подайте жалобу в вышестоящий орган Росреестра (территориальное управление) на основании ст. 218 КАС РФ.
4. В случае дальнейших отказов, обратитесь в суд с заявлением об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости (сарая) в связи с его реконструкцией и последующим отчуждением (ст. 264-268 ГПК РФ).
5. После получения решения суда, представьте его в налоговую инспекцию для прекращения начисления налога на несуществующий объект (п. 2 ст. 408 НК РФ).
Рекомендую также запросить в налоговой инспекции справку о начисляемых Вам налогах на недвижимое имущество, чтобы точно понимать, какой объект числится за Вами.
Удачи в делах!
