Добрый день, у меня такой вопрос: жильцы хотят установить шлагбаум на придомовой территориии оплату хотят возложить на автовладельцев

Добрый день, Марат!

По Вашему вопросу о шлагбауме на придомовой территории и правах на парковку сообщаю следующее:

1. Придомовая территория является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Все собственники имеют равные права на пользование этим имуществом независимо от наличия автомобиля.

2. Установка шлагбаума должна быть одобрена общим собранием собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). Для принятия такого решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

3. Если шлагбаум установлен законно (по решению общего собрания), то порядок его использования также должен быть определен решением собрания. При этом:
— Нельзя полностью лишить собственника права пользования придомовой территорией
— Можно установить разумные правила пользования (например, выдача пультов/карт доступа)

4. В Вашей ситуации, если Вы приобретете автомобиль после установки шлагбаума, собственники не имеют права запретить Вам парковаться на придомовой территории, так как:
— Вы имеете равное право на пользование общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ)
— Вы можете быть обязаны соблюдать установленный порядок пользования (получить пульт/карту)
— Вас могут обязать участвовать в расходах на содержание шлагбаума с момента начала его использования (ст. 39 ЖК РФ)

5. Если собственники откажут Вам в доступе на придомовую территорию, Вы вправе обжаловать такие действия в суде как нарушающие Ваши права собственника (ст. 11, 12 ГК РФ).

Удачи в делах!