Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2х комн хрущевка отошла по завещанию моей племяннице 2/4 части, 1/4 часть у моей сестры, 1/4 часть у вдовы сына моей сестры
2х комн хрущевка отошла по завещанию моей племяннице 2/4 части, 1/4 часть у моей сестры, 1/4 часть у вдовы сына моей сестры.
Также после смерти сына сестре досталась доля участка.
Вдова сына сестры не соглашается на продажу 1/4 ч квартиры, когда были покупатели на нее, ставит условие - моя племянница должна выкупить у нее 1/4 ч квартиры и при этом моя сестра ДОЛЖНА ей ОТДАТЬ БЕСПЛАТНО свою долю участка.
В квартире накопились долги по квартплате, вдова отказывается оплачивать свою часть.
Куда только не ходила сестра, с кем только не консультировалась, ей сказали, только соглашаться на условия другой стороны.
Добрый день, Татьяна!
По описанной ситуации могу дать следующую консультацию:
1. **По вопросу продажи доли в квартире**:
— Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
— Вдова сына вашей сестры, как собственник 1/4 доли, имеет право отказаться от продажи своей доли третьим лицам.
— При этом ее требование о безвозмездной передаче доли земельного участка в обмен на согласие продать свою долю в квартире не имеет правовых оснований. Это можно расценивать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
2. **По вопросу долгов по квартплате**:
— Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу.
— Вдова обязана оплачивать 1/4 часть коммунальных платежей.
— Если она отказывается это делать, можно:
а) Направить ей письменную претензию с требованием погасить задолженность
б) Подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам
3. **Возможные варианты решения ситуации**:
— **Выдел доли в натуре**: если технически возможно, можно через суд требовать выдела доли в натуре (ст. 252 ГК РФ)
— **Принудительный выкуп незначительной доли**: если доля вдовы является незначительной и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, можно требовать принудительного выкупа ее доли через суд (п. 4 ст. 252 ГК РФ)
— **Определение порядка пользования**: через суд определить порядок пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ)
4. **Рекомендации**:
— Не соглашаться на необоснованные требования вдовы о безвозмездной передаче доли земельного участка
— Подготовить и подать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам
— Рассмотреть возможность обращения в суд с иском о принудительном выкупе доли вдовы, если есть основания считать ее долю незначительной
Совет о том, что нужно «только соглашаться на условия другой стороны», юридически необоснован. Закон предоставляет вашей сестре и племяннице различные правовые механизмы защиты своих интересов.
Удачи в делах!
