Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купили часть здания без земельного участка, продавец теперь говорит чтобы я покупала и земельный участок правомерно ли это?
Купили часть здания без земельного участка, продавец теперь говорит чтобы я покупала и земельный участок правомерно ли это?
Добрый день, Ульяна!
Ситуация с приобретением части здания без земельного участка регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, сооружения.
Важно отметить, что по закону (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) собственник здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет преимущественное право покупки или аренды этого земельного участка.
В вашем случае:
1. Если земельный участок принадлежит продавцу здания, то он не может принудить вас купить его. Вы имеете право использовать часть земельного участка, необходимую для эксплуатации вашей части здания, на тех же условиях, что и прежний собственник.
2. Если земельный участок принадлежит третьему лицу, то вы автоматически вступаете в те же правоотношения с собственником земли, что были у предыдущего владельца здания.
3. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, вы имеете право оформить его в собственность или аренду в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Требование продавца о том, что вы обязаны приобрести земельный участок, неправомерно, если это не было прямо предусмотрено договором купли-продажи части здания. Однако с практической точки зрения, владение зданием без прав на земельный участок может создавать сложности при эксплуатации объекта недвижимости.
Рекомендую проверить:
— Какие права на земельный участок были у продавца (собственность, аренда и т.д.)
— Что именно указано в вашем договоре купли-продажи части здания относительно земельного участка
— Зарегистрирован ли переход права собственности на часть здания в Росреестре
Удачи в делах!