Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что посоветуете сделать в данной ситуации, чтобы отстоять права на собственность?
Собственник заключил договор найма жилого помещения на комнату в коммунальной квартире на 25 лет. Наниматель съехал через два года, но при попытке снять его с учета через два с половиной года суд вселил его на основании этого договора. В решениях пишут, что не уведомили за три месяца до предельного пятилетнего срока договора найма. Но предполагаю, что в случае уведомления сошлются на свободу договора. Что посоветуете сделать в данной ситуации, чтобы отстоять права на собственность? Не дожидаясь окончания срока действия через 19 лет.
Добрый день, Марина!
В вашей ситуации договор найма жилого помещения на 25 лет вызывает ряд юридических вопросов. Разберем их по порядку:
1. **Срок договора найма жилого помещения**
Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на 5 лет. Договор на 25 лет противоречит этой норме, и суд должен был применить ограничение в 5 лет.
2. **Прекращение договора найма**
По ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если наниматель съехал и фактически не пользовался помещением более 2 лет, это может служить основанием для расторжения договора.
3. **Возможные действия в вашей ситуации:**
а) Подайте иск о признании договора найма прекращенным в связи с:
— Истечением максимального 5-летнего срока (ст. 683 ГК РФ)
— Фактическим отказом нанимателя от пользования помещением (ст. 687 ГК РФ)
— Нарушением нанимателем обязанностей по договору (если не вносилась плата)
б) Если в договоре есть условия о возможности его досрочного расторжения при определенных обстоятельствах, используйте их.
в) Подготовьте доказательства того, что наниматель фактически не проживал в помещении (показания соседей, отсутствие оплаты коммунальных услуг, отсутствие личных вещей и т.д.).
4. **Важные моменты для суда:**
— Представьте доказательства, что наниматель добровольно съехал и не пользовался помещением
— Укажите на нарушение ст. 683 ГК РФ о максимальном сроке договора найма
— Если наниматель не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, это является основанием для расторжения договора (п. 2 ст. 687 ГК РФ)
5. **Дополнительно:**
Если суд первой инстанции не учел ограничение срока договора найма в 5 лет, это является основанием для обжалования решения в апелляционном порядке.
Удачи в делах!
