8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие варианты тут можно использовать в этом случае?

Здравствуйте! Ситуация сложилась такая. Частный дом на 6 сотках. Сыну принадлежит 75% то есть 3/4 земли и дома. 1/4 часть дома и земли принадлежит отцу. Отец хочет передать свои 1/4 земли и дома сыну, НО к дому вопросов нет, а вот землю оформляли когда отец женился и получается что земля была получена им в браке, а его супруга не даёт разрешение на договор дарения земли. В итоге нотариус отказывает в дарении хотя бы части дома без земли. Речь идёт об 1,5 сотках, по сути о 0.75 которые принадлежат его нынешней супруге. На мирный договор она не идёт, согласие не пишет и не даёт провести сделку с отцом. Какие варианты тут можно использовать в этом случае? На 1/4 дома у нее нет прав она в собственности отца была до брака с ней. Как судебно или не судебно отделить человека с его 1 сеткой и завершить договор дарения с отцом? Спасибо заранее за ответы

Показать полностью
, Антон, г. Брянск
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Антон!

В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов:

1. По поводу 1/4 доли дома, принадлежащей отцу:
— Если дом был приобретен до брака, он является личной собственностью отца (ст. 36 СК РФ) и может быть подарен без согласия супруги.

2. По поводу 1/4 доли земельного участка:
— Если земля приобреталась в браке, она является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
— Для распоряжения совместным имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие супруги (ст. 35 СК РФ).

3. Почему нотариус отказывает в дарении только дома:
— Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания без земельного участка, на котором оно расположено, не допускается.
— Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов закреплен в ст. 1 ЗК РФ.

Возможные варианты решения:

1. Раздел совместного имущества супругов в судебном порядке:
— Отец может подать иск о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).
— После выделения доли отца в земельном участке он сможет распорядиться ею по своему усмотрению.

2. Выдел доли в натуре:
— Теоретически возможен выдел доли земельного участка в натуре (ст. 252 ГК РФ), но для небольших участков это часто невозможно из-за минимальных размеров, установленных местными нормативами.

3. Продажа доли сыну вместо дарения:
— Для возмездных сделок с общим имуществом супругов согласие второго супруга предполагается (п. 2 ст. 35 СК РФ).
— Однако при оспаривании супругой такой сделки в течение года она может быть признана недействительной.

4. Заключение соглашения о разделе имущества между супругами:
— Попытаться убедить супругу заключить соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), где земельный участок будет выделен в собственность отца.

Наиболее надежный вариант — судебный раздел совместно нажитого имущества супругов с последующим дарением выделенной доли. Это позволит преодолеть отказ супруги и соблюсти принцип единства судьбы земельного участка и строения.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Не возникает ли в этом случае риск отмены льготного утилизационного сбора?
Добрый день, Автомобиль был ввезен из-за границы для личного пользования, был уплачен льготный утилизационный сбор, был получен ЭПТС, автомобиль был поставлен на учет. С целью исправления ошибки в выданный ЭПТС необходимо его аннулировать и соответственно снять заранее автомобиль с учета. При этом новый ЭПТС будет выдан другой лабораторией. Не возникает ли в этом случае риск отмены льготного утилизационного сбора? И какое основание указывать для снятия авто с учета (возможные варианты: утилизация авто, продажа авто за границу), чтобы не возник риск отмены применения льготного утилизационного сбора, так как еще не прошло 12 месяцев с момента ввоза авто в РФ и уплаты таможенных пошлин? Другими словами, возможно ли снятие с учета, аннулировние ЭПТС, выпуск нового ЭПТС на это же лицо и снова постановка на учет на этого же собственника без отмены применив льготного утилизационного сбора?
, вопрос №4760721, Алекс, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Сгорела крыша в жилом доме, если сделать новую, нужно ли ее узаконить и какие документы нужны на крышу( на случай проверки)
Сгорела крыша в жилом доме , если сделать новую , нужно ли ее узаконить и какие документы нужны на крышу( на случай проверки)
, вопрос №4760427, Владимир, г. Москва
Уголовное право
В этом случае мне что то грозит?
Даже не знаю как вам сказать, отчасти стыдно очень, но моя безопасность берет вверх. Дело было несколько лет тому. Взяла у девушки в долг и мы с ней перестали общаться. Спустя 3 года, даже чуть больше прошло на два месяца, решила написать чтоб я его ей вернула. Сказала, что подает на меня в суд за факт мошенничества. Искать деньги и Возвращать нет желания. Она передала наличные. Напрямую Об этом мы нигде не переписывалась, только очень косвенно. Сегодня ее мать прислала мне смс с угрозами, о том, что испортит мне карьеру юриста, (я банкротством занимаюсь) придет ко мне на работу и доберется до вышестоящих и как она выразилась - я тебя сгною. В этом случае мне что то грозит? Стоит ли опасаться? И что делать? Кстати, про наличные не уверена, в выписке в Сбербанке не написано кто мне переводил Если она начнет где то про меня высказываться или придет на работу и будет все это говорить что мне делать?
, вопрос №4759915, Екатерина, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Какие варианты есть чтоб сохранить за ним недвижимость?
В мае 2025 года между гражданами был заключен долгосрочный договор аренды с правом выкупа, сроком действия до 2047 года. В договоре арендодатель гарантирует, что имущество не находится в споре не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Договор заключался не на прямую, а со стороны Арендодателя выступал юрист по генеральной доверенности, которая и запудрила мозги арендатору, что регистрировать ничего не нужно. Арендатор исправно до настоящего времени платил по договору на реквизиты, указанные Арендодателем. В ноябре 2025 года выяснилось, что Имущество (жилой дом с участком) является предметом залога по кредитному договору между Арендодателем и АО «Банк ДОМ.РФ» и ввиду нарушений условий кредитного договора, банк подал заявление в АС о признании Арендодателя банкротом. При чем дело в АС уже с января 2025 года (да, да, АО «Банк ДОМ.РФ» подал заявление в январе, а договор аренды должник заключил в мае). АС очень долго откладывал рассмотрение заявления банка, и только в июле 2025 года признал заявление банка обоснованным признал гражданина банкротом и ввел процедуру реализации имущества. Юрист должника (та же что и подписала договор) в ходе рассмотрения дела неоднократно указывала, что должник имеет договор аренды с выкупом по которому все требования банка будут погашены, однако этому обстоятельству АС не дал надлежащую оценку. Сейчас недвижимость выставлена на торги, Арендатор продолжает жить в доме и исправно платить по договору. Что делать Арендатору? Какие варианты есть чтоб сохранить за ним недвижимость? Если никак, то можно ли вернуть деньги, возбудить уголовное дело и т.д.? Договор аренды в законном порядке не оспаривался несмотря на то, что о нем суд знал. О деле Арендатор узнал вчера, когда пришли люди участвующие в торгах смотреть дом и землю. Они и сообщили номер дела в АС и то, что дом на торгах. Торки не состоялись, дело не завершено. Арендатора к участию в деле не привлекали. Нас интересует именно права Арендатора , судьба иных участников мало интересна
, вопрос №4759254, Анатолий Кони, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Что я могу сделать в этом случае
Здравствуйте. Управляющая компания установила напротив моего дома био туалет. Он мало того что , нарушает эстетический вид , но и источает запах. Что я могу сделать в этом случае. УК отказывается его сносить. И перемещать. Говорит охране туда удобно ходить.
, вопрос №4759113, Вера, г. Москва
Дата обновления страницы 19.11.2025