Какие варианты тут можно использовать в этом случае?

Question

Здравствуйте! Ситуация сложилась такая. Частный дом на 6 сотках. Сыну принадлежит 75% то есть 3/4 земли и дома. 1/4 часть дома и земли принадлежит отцу. Отец хочет передать свои 1/4 земли и дома сыну, НО к дому вопросов нет, а вот землю оформляли когда отец женился и получается что земля была получена им в браке, а его супруга не даёт разрешение на договор дарения земли. В итоге нотариус отказывает в дарении хотя бы части дома без земли. Речь идёт об 1,5 сотках, по сути о 0.75 которые принадлежат его нынешней супруге. На мирный договор она не идёт, согласие не пишет и не даёт провести сделку с отцом. Какие варианты тут можно использовать в этом случае? На 1/4 дома у нее нет прав она в собственности отца была до брака с ней. Как судебно или не судебно отделить человека с его 1 сеткой и завершить договор дарения с отцом? Спасибо заранее за ответы

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Антон! В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов: 1. По поводу 1/4 доли дома: если дом был в собственности отца до брака, то он действительно является его личной собственностью и супруга не имеет на него прав (ст. 36 СК РФ). 2. Относительно земельного участка: если он был приобретен в браке, то является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и для распоряжения им требуется согласие супруги (ст. 35 СК РФ). 3. Отказ нотариуса оформить дарение части дома без земли обоснован, поскольку согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, отчуждение здания без земельного участка, на котором оно расположено, не допускается. Возможные варианты решения: 1. Выделение доли супруги в совместном имуществе. Отец может инициировать раздел совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), чтобы определить конкретную долю супруги в земельном участке. После этого он сможет распоряжаться своей долей. 2. Судебное разрешение. Если супруга необоснованно отказывает в согласии, отец может обратиться в суд с иском о признании отказа в согласии на сделку необоснованным (п. 2 ст. 35 СК РФ). 3. Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, где будет определено, что данный земельный участок переходит в личную собственность отца (ст. 38 СК РФ). 4. Возможно рассмотреть вариант с выкупом доли супруги в земельном участке, что позволит отцу единолично распоряжаться им. Важно учесть, что в случае судебного разбирательства суд будет исходить из интересов обеих сторон и может не признать отказ супруги необоснованным, если у нее есть законные причины для такого отказа. Рекомендую начать с попытки мирного урегулирования — предложить супруге компенсацию за ее долю в земельном участке или иное имущество взамен. Если это не поможет, придется обращаться в суд для разрешения спора. Удачи в делах!