Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После сделки купли-продажи, если она такая будет возможна, она может подать на банкротство?
Мать взяла кредит под залог квартиры, ее обманули мошенники и забрали деньги. Сейчас банк собирается забирать квартиру, я нашла деньги и могу выкупить этот долг. Но, можем ли мы оформить сделку купли-продажи, что я вношу деньги в банк за ее кредит и таким образом покупаю ее квартиру? Она согласна, делаю я это только для того, чтобы у нее осталась крыша над головой. Но недавно выяснилось, что она брала ещё микрозаймы, чтобы покрывать проценты по кредиту, на данный момент у нее около 4х микрозаймов. После сделки купли-продажи, если она такая будет возможна, она может подать на банкротство? У нее больше нет никакого имущества, по состоянию здоровья она почти не работает, только мелкие подработки
Здравствуйте Катерина!
Выкупить долг матери у банка и оформить сделку купли-продажи квартиры возможно, но это требует соблюдения определённых условий и учёта правовых нюансов. Рассмотрим ключевые аспекты.
Выкуп долга у банка
Выкуп долга (цессия) предполагает, что третье лицо (в вашем случае — вы) приобретает у банка право требования по кредиту. Для этого необходимо:
1. Получить согласие банка. Банки редко соглашаются на такие сделки с физическими лицами, особенно если долг уже продан коллекторам. Чаще они работают с коллекторскими агентствами или другими финансовыми организациями.
2. Оформить договор цессии. В нём должны быть чётко прописаны условия передачи прав требования, сумма выкупа и другие детали. Новый кредитор (вы) может потребовать от матери погашения долга в полном объёме, даже если выкупили его с дисконтом.
3. Учесть условия кредитного договора Если в договоре есть пункт о возможности переуступки долга без согласия заёмщика, банк может продать долг без дополнительного согласования с матерью.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Если банк согласится на выкуп долга, следующим шагом может быть оформление сделки купли-продажи квартиры. Однако здесь важно учитывать:
— Статус квартиры. Если квартира находится в залоге у банка, её продажа возможна только с согласия залогодержателя. После погашения долга заёмщик (мать) сможет распоряжаться имуществом.
— Оформление документов Необходимо подготовить все необходимые бумаги, включая выписку из ЕГРН, согласие банка (если квартира была в залоге), и оформить договор купли-продажи.
Возможность банкротства после сделки
После выкупа долга и оформления сделки мать может рассмотреть процедуру банкротства, если её финансовое положение соответствует требованиям закона. Условия для банкротства через МФЦ (упрощённая процедура):
— Сумма долгов от 25 000 до 1 000 000 рублей.
— Исполнительное производство завершено из-за отсутствия имущества для взыскания.
— Нет других активных исполнительных производств.
Если долги превышают 1 000 000 рублей или не соответствуют условиям для МФЦ, потребуется обращение в арбитражный суд.
Риски и ограничения
1. Микрозаймы. Если мать брала микрозаймы для покрытия процентов по кредиту, эти долги также могут быть включены в процедуру банкротства. Однако важно убедиться, что все долги учтены в заявлении о банкротстве, иначе они останутся за матерью.
2. Последствия банкротства. После процедуры мать столкнётся с ограничениями:
— В течение 5 лет нельзя регистрироваться в качестве ИП и сообщать о банкротстве при оформлении кредитов.
— В течение 3 лет запрещено занимать руководящие должности в юридических лицах.
— Может быть временно ограничен выезд за границу.
— Некоторые долги (алименты, компенсации за вред здоровью) не списываются.
3. Риски при выкупе долга. Если новый кредитор (вы) потребует полной суммы долга, мать может оказаться в ещё более сложном финансовом положении. Также есть риск, что банк откажется от сделки, и мать останется с долгами и испорченной кредитной историей.
Рекомендации
1. Консультация с юристом. Специалист поможет оценить перспективы выкупа долга, оформить все документы правильно и защитить интересы матери.
2. Анализ ситуации с микрозаймами Необходимо выяснить условия этих займов и их влияние на общую сумму долгов.
3. Рассмотрение альтернативных вариантов. Возможно, стоит обсудить с банком реструктуризацию кредита или другие варианты урегулирования долга, прежде чем идти на выкуп.