Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, у меня есть с в собственности часть жилого дома (1/2 доля) эта часть практически разрушена, я хочу
Здравствуйте, у меня есть с в собственности часть жилого дома (1/2 доля) эта часть практически разрушена, я хочу признать ее непригодной для проживания, но администрация не может этого сделать так в этом доме в другой части проживают другие собственники у них тоже 1/2 доля (у дома разные входы с моей стороны и со стороны соседей) Вопрос нужно ли делить или через суд признавать этот дом блокированным что бы призанать его непригодным
Здравствуйте, Наталья!
Да конечно нужно делить дом в натуре в судебном порядке или путем подписания соглашения с соседями. Поскольку сейчас по документам у вас один дом и два собственника, то вы не можете признать часть дома не пригодной, а вторая будет пригодной.
В вашем случае нужно начать с фактического раздела дома. А дальше уже заниматься оформлением документов касаемо его непригодности.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Добрый день, Наталья!
По вашему вопросу о признании части жилого дома непригодной для проживания сообщаю следующее:
1. Правовое регулирование:
Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
2. Особенности вашей ситуации:
В случае с долевой собственностью на жилой дом возникает сложность, поскольку формально это один объект недвижимости. Администрация права, что не может признать непригодной для проживания только часть дома, если дом юридически является единым объектом.
3. Возможные варианты решения:
— Выделение доли в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ) с последующим образованием самостоятельного объекта недвижимости
— Признание дома блокированным жилым домом через суд
4. Что такое блокированный дом:
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, блокированный жилой дом — это здание, состоящее из нескольких жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. В вашем случае наличие разных входов является аргументом в пользу признания дома блокированным.
5. Алгоритм действий:
1) Подготовить техническое заключение о состоянии вашей части дома
2) Обратиться в суд с иском о признании дома блокированным жилым домом
3) После решения суда повторно обратиться в администрацию для признания вашей части дома непригодной для проживания
Важно: для признания дома блокированным потребуется доказать, что каждая часть дома имеет не только отдельный вход, но и обособленные инженерные системы (отопление, водоснабжение и т.д.), а также возможность выделения отдельного земельного участка под каждой частью.
Удачи в делах!