Здравствуйте. Я являюсь собственником в двухквартирном доме. Второй собственник умер, в наследство ни кто не вступает и не собирается вступать, родственники умершего алкоголики. Вопрос: есть какая нибудь возможность получить вторую квартиру в двухквартирном доме? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Да, есть возможность через процесс признания наследства выморочным. Если наследники не вступают в наследство или недееспособны, имущество может быть включено в собственность государства, после чего его можно приобрести через выкуп или приватизацию.
Сначала юридически оформить факт отсутствия наследников. Если умерший владелец не оставил завещания, наследниками являются родственники. Если родственники отказываются от наследства или признаны недееспособными, наследство считается выморочным.
Затем действовать через государство.
Здравствуйте!
Переход имущества умершего к наследникам или к государству
Согласно ст. 1152 ГК РФ, наследство должно быть принято наследником. Если наследники не подают заявление о принятии наследства либо фактически не принимают наследство в течение установленного срока (6 месяцев — ст. 1154 ГК РФ), то наследники теряют право на наследство.
Если же никто из наследников не принял наследство в установленный срок, применяется ст. 1151 ГК РФ, в силу которой имущество умершего признаётся выморочным и переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования, в зависимости от вида имущества.
Квартира — объект недвижимости; как правило, собственником выморочного жилья становится муниципалитет(ст. 1151 п. 2 ГК РФ), если иное не установлено.
Вы не можете автоматически получить вторую квартиру
Право собственности является абсолютным и может возникнуть только на основании:
сделки (гл. 30 ГК РФ),
наследования (ч. V ГК РФ),
приватизации,
решения суда,
приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
То, что квартира находится в двухквартирном доме, не даёт соседу прав на неё.
Что происходит с квартирой в статусе выморочного имущества
После истечения 6-месячного срока нотариус составляет постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием наследников, затем сведения передаются в муниципалитет. Муниципалитет ставит объект на учёт и вступает в права собственности.
Возможность приобрести квартиру
У вас есть несколько возможных путей:
(а) Приобретение через приватизацию выморочного имущества
Муниципалитет после принятия квартиры вправе:
передать квартиру по договору найма,
продать её на торгах (ст. 447-449 ГК РФ).
Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении или выкупе этой квартиры. Нередко муниципалитеты продают такие квартиры по рыночной или пониженной цене.
(б) Приобретательная давность — ст. 234 ГК РФ
Если:
вы фактически владеете квартирой как своей,
открыто, непрерывно и добросовестно,
не менее 15 лет,
тогда можно признать право собственности в суде.
Но важно: владение должно быть фактическим, а не просто отсутствие соседей. Доступ в квартиру, ремонт, несение расходов, охрана имущества — всё должно быть доказуемо.
(в) Закрытый путь: признать наследство принятым родственниками
Теоретически вы могли бы добиться этого только при наличии их действий, подтверждающих фактическое принятие. Но поскольку родственники не претендуют и ничего не делают, этот путь не применим.
Автоматически получить вторую квартиру вы не можете, даже если наследники отсутствуют.
Если наследники не вступят в наследство — спустя 6 месяцев квартира станет выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) и перейдёт в собственность муниципалитета.
Ваши реальные механизмы:
обратиться в администрацию с просьбой предоставить или продать вам эту квартиру;
выкупить её, когда муниципалитет выставит жильё на торги;
через 15 лет владения — попробовать оформить право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но это требует реального фактического владения и доказательств.
