Добрый день, Наталья!
По вашей ситуации с возвратом задатка:
1. Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Ключевой момент в вашей ситуации — несовпадение лиц в договоре задатка и ипотечном договоре. Это создает юридическую коллизию, поскольку по ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения.
3. Возможность возврата задатка зависит от формулировок в договоре задатка:
— Если в договоре указано, что задаток обеспечивает обязательство по приобретению дома конкретно на ипотечные средства сына, то отказ банка в ипотеке может рассматриваться как обстоятельство, не зависящее от вас.
— Если же договор задатка просто обеспечивает покупку дома без указания способа оплаты, то отказ от сделки по причине невозможности получения ипотеки может быть расценен как отказ по вашей инициативе.
4. Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
5. Варианты действий:
— Попробуйте договориться с продавцом о возврате задатка, объяснив ситуацию с ипотекой
— Предложите заключить соглашение о расторжении договора задатка по взаимному согласию с возвратом денежных средств
— Если в договоре задатка есть условие о возможности его возврата при отказе банка в ипотеке, используйте это положение
6. Если продавец отказывается возвращать задаток, можно обратиться в суд. Судебная практика по таким делам неоднозначна и зависит от конкретных формулировок договора и обстоятельств дела.
Удачи в делах!
