5 лет назад, во дворе на общем собрании решался вопрос о возможности поставить заградительных устройств на

Question

В недавнем времени т.е. 5 лет назад, во дворе на общем собрании решался вопрос о возможности поставить заградительных устройств на определенной территории чтобы ограничить туда въезд чужих авто, с параллельных домов, количество присутствовавших было не большое, но представители всех подъездов, на мой вопрос получил ответ в виде мы не возражаем, и с согласия председателя дело было сделано, по прошествию 5 лет новый жилец (живущий в 8 подъезде, а стоянка возле 2 в одностороннем порядке подал жалобу в управляющую компанию, которая предписала убрать ограждение, хотя вошла в положение и сочувственно пообещала подумать что можно сделать, что можно предпринять в данной ситуации и в праве ли УК из за одной жалобы подчинится воле жильца?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Сергей! По вашей ситуации с установкой заградительных устройств во дворе и требованием УК об их демонтаже: **Правовая основа:** 1. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, вопросы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. 2. Решение о благоустройстве земельного участка, включая установку ограждений, должно приниматься большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). **Анализ вашей ситуации:** 1. Устное согласие нескольких жильцов и председателя не является надлежащим оформлением решения общего собрания. Требуется протокол собрания с подсчетом голосов. 2. УК действует правомерно, требуя демонтировать конструкции, установленные без надлежащего оформления решения собственников. 3. Даже одна жалоба собственника обязывает УК реагировать, если ограждение установлено с нарушением процедуры. **Что можно предпринять:** 1. Инициировать проведение официального общего собрания собственников (очного, заочного или очно-заочного) по вопросу установки ограждения. 2. Подготовить документацию: уведомления о собрании, бюллетени для голосования, протокол собрания. 3. Если решение будет принято необходимым большинством голосов, УК не сможет требовать демонтажа. 4. Дополнительно можно разработать положение о порядке пользования парковочными местами, чтобы урегулировать спорные моменты. **Важно:** Если земельный участок не входит в состав общего имущества дома (не сформирован и не поставлен на кадастровый учет), то вопрос установки ограждений должен решаться с участием местной администрации, так как территория может относиться к муниципальной собственности. Удачи в делах!