Можно ли разместить баню на расстоянии 1 метр от забора согласно сп?

Добрый день, Сергей!

По вашему вопросу о размещении бани на расстоянии 1 метр от забора при указанных в градостроительном плане отступах 3 метра сообщаю следующее:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является обязательным документом, определяющим параметры застройки. Указанные в нем отступы от границ участка (3 метра) являются обязательными для соблюдения при размещении объектов капитального строительства.

2. Согласно СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), для бань и саун установлены следующие минимальные противопожарные расстояния:
— от границы соседнего участка — не менее 1 метра (п. 6.5);
— от других построек на соседнем участке — не менее 8 метров (п. 6.5).

3. Однако требования СП (Свода правил) не отменяют требований градостроительного плана. Согласно ч. 11 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, информация, указанная в ГПЗУ, является обязательной для использования при архитектурно-строительном проектировании и строительстве.

4. Таким образом, несмотря на то, что по СП 53.13330.2019 допускается размещение бани на расстоянии 1 метр от границы участка, в вашем случае необходимо соблюдать отступ в 3 метра, указанный в ГПЗУ.

5. Нарушение требований ГПЗУ может привести к признанию постройки самовольной (ст. 222 ГК РФ) с последующими негативными последствиями, включая требование о сносе.

6. Если вы хотите разместить баню ближе, чем на 3 метра от границы участка, вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ). Это возможно при наличии оснований, предусмотренных законом (например, если размер участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров).

Удачи в делах!