Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Свекровь, которая проживала с сыном и невесткой продала дом принадлежащей ей с земельным участком, принадлежащим по праву наследства
Как лучше оформить документы. Свекровь, которая проживала с сыном и невесткой продала дом принадлежащей ей с земельным участком, принадлежащим по праву наследства. Наследство открыто, но не оформлено. Была написана расписка о том, что продала и за какую сумму. Умерла в январе 2025, сын умер в марте2025, успев подать заявление на открытие наследства. Как лучше оформить документы:вступить мне, невестки, в наследство или обратиться в суд о признании действенности расписки
- 17637999706556587572200693845534.jpg
- 17638000447068086256342557772832.jpg
Добрый день, Ирина!
В Вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые необходимо учесть:
1. **Относительно земельного участка**: Если наследство на земельный участок было открыто, но не оформлено свекровью, то юридически она не могла его продать, так как не являлась собственником по документам. Расписка о продаже имущества, которое не оформлено в собственность, имеет слабую юридическую силу.
2. **Относительно дома**: Если дом принадлежал свекрови на праве собственности, то продажа по расписке без оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре не привела к переходу права собственности к покупателю (ст. 551, 558 ГК РФ).
3. **Наследственная линия**: После смерти свекрови открылось наследство, и сын успел подать заявление о принятии наследства. После смерти сына его наследственная масса включает в себя и право на наследство после матери (ст. 1110, 1152 ГК РФ).
Рекомендуемые действия:
1. **Вступление в наследство** — это наиболее надежный путь. Вам как супруге умершего сына следует обратиться к нотариусу для принятия наследства после мужа, включая его право на наследство после матери. Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
2. **Обращение в суд о признании действительности расписки** имеет меньше шансов на успех, поскольку:
— Для недвижимости требуется государственная регистрация перехода права собственности
— Земельный участок не был оформлен в собственность свекрови
— Расписка не заменяет договор купли-продажи недвижимости
Если покупатель по расписке претендует на имущество, он может подать иск о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности, но суд может не удовлетворить такие требования из-за несоблюдения формы сделки с недвижимостью.
Оптимальное решение: оформить наследство, а затем, если есть желание исполнить волю свекрови, заключить новый договор купли-продажи с покупателем или вернуть полученные им деньги.
Удачи в делах!