Вопрос: как в случае ухода (не дай Бог) одного из нас, можно оформить договор перехода наследства, не переходом

Здравствуйте, Алексей!

Можно рассмотреть вариант с завещаниями в пользу другу друга.

Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Кроме того, каждый из Вас сможет в любое время отменить или изменить завещание.

Добрый день!

Законодательство РФ  не запрещает вносить недвижимое имущество в оплату уставного капитала ООО (ст.61.1 ГК РФ)

Возможно рассмотреть создание ООО (по 50%)  внести объекты в УК ООО.

Если участник ООО  против принятия наследника в состав ООО (и это указано в Уставе), то он может не давать согласие, а  выплатить наследникам денежную компенсацию   -  действительную стоимость доли умершего участника.

п.8 ст.21 Закона об ООО

8. Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью. Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам и правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, допускаются только с согласия остальных участников общества. 

Здравствуйте, Алексей.

Доля каждого из Вас в недвижимости передается в собственность ООО, где Вы оба являетесь участниками. В уставе предусматривается невозможность возникновения корпоративных прав у наследников, вместо этого им выплачивается действительная стоимость доли наследникам (см. п.8 ст.21 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью)

В этом случае доля умершего переходит к обществу, деньги за нее выплачиваются наследникам в течение года со дня перехода доли к обществу, либо в срок, определенный уставом (п.8 ст.23 ФЗ Об ООО). Второй участник выкупает долю у ООО.

С уважением