Мы с мужем по ипотеки 2020 году приобрели квартиру, не в браке, и оформили ее по1/2 на каждого, ( детей нет), он

Во-первых, если платежи производились в период брака за счет ваших доходов от трудовой или предпринимательской деятельности, то Вы производили оплату за счет общих доходов супругов, поскольку согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения 

И взыскать с супруга 1/2 долю не получится за тот период, который был в браке.

 Далее продолжу.

Если принятые деньги от Вашей мамы это подарок и они вносились в счет погашения ипотеки, эти деньги Ваше личное имущество и Вы можете взыскать с мужа. Если деньги от мамы это заем, то отдавая погашая долг маме, тоже можете взыскать с мужа.

Мена своей доли мужем с Вашей мамой это сделка по по воле сторон, т.е. правомерна и могла быть осуществлена собственниками (ст.209 ГК РФ). при обмене было без доплаты, таково было решение сторон.

Если принятые деньги от Вашей мамы это подарок и они вносились в счет погашения ипотеки, эти деньги Ваше личное имущество и Вы можете взыскать с мужа.

 А на каком основании возможно взыскать деньги с мужа? Не вводите клиента в заблуждение.