Можно как-то зафиксировать состояние дома перед ремонтом и собирать чеки, чтобы в случае продажи и новой оценке дома, эта сумма была засчитана моему отцу?

Здравствуйте!

1. Факты (как это выглядит юридически)

Дом принадлежал бабушке.
После её смерти:

ваш отец и его брат стали совладельцами (долевая собственность, скорее всего по 1/2, если не было иного).

Брат умер, оставил завещание на жену → теперь:

совладельцы дома: ваш отец и вдова брата (каждый в своей доле).

Дом в плохом состоянии (крыша, печь, забор, общий хлам).
Вкладываться второй собственник не хочет, продавать тоже не хочет.
Вы с отцом хотите:

отремонтировать дом,
собрать чеки,
зафиксировать состояние до и после,
чтобы потом при продаже/оценке затрат ваши вложения были учтены.

Ключевой вопрос: можно ли документально подготовиться так, чтобы потом взыскать часть затрат или учесть их при разделе/продаже?

2. Нормы права

2.1. Общая долевая собственность

Ст. 244–245 ГК РФ – общая собственность, долевая собственность.

ст. 244: имущество может принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности.
ст. 245: доли считаются равными, если иное не установлено;
расходы и доходы по имуществу соотносятся с долями.

Ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников; при споре — через суд.

2.2. Расходы на содержание и улучшения

Ст. 249 ГК РФ – каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию имущества и его сохранению.
То есть:

ваш отец и вторая собственница обязаны вместе нести расходы на необходимые ремонты (крыша, печь и т.п.).

Если один совладелец за свой счёт несёт необходимые расходы на сохранение имущества (чтобы оно не разрушилось), он имеет право требовать от второго возмещения его доли расходов (1/2, если доли по 1/2), по общим правилам обязательств и неосновательного обогащения:

ст. 1102 ГК РФ – лицо, без основания сберёгшее имущество за счёт другого, обязано возвратить неосновательно сбережённое.
Здесь: второй собственник «сберёг» свою долю в нормальном состоянии за ваш счёт.

Улучшения:
Вопрос по улучшениям (особенно неотделимым, которые увеличивают стоимость дома – новая крыша, печь, фундамент) решается courts:

либо по ст. 245, 249 ГК РФ как общие расходы;
либо по ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), если второй совладелец отказался участвовать, а его доля явно выросла в цене за чужой счёт.

3. Можно ли «зачесть» расходы при продаже/разделе?

Юридически важно:

Само по себе собирание чеков не означает автоматического «зачёта» при продаже.
Но документированные расходы + надлежащая фиксация состояния дома до/после дают:

шанс взыскать с второго собственника его долю расходов (например, 1/2 суммы) через суд;
аргументы при переговорах о цене доли (выкуп его доли, продажа дома целиком);
основание при разделе денежных средств от продажи: просить суд учесть ваши вложения и присудить вам большую сумму.

Суд будет смотреть:

были ли расходы необходимыми (для сохранения имущества, предотвращения разрушения);
знал ли второй собственник;
возражал ли;
есть ли доказательства:

акт технического состояния;
фото/видео;
чеки, договора, банковские платежи;
переписка с совладельцем.

4. Как зафиксировать состояние дома и свои вложения (практический алгоритм)

4.1. Фиксация состояния ДО ремонта

Фото и видеофиксация:

детально снять:

текущую крышу (протечки, гниль, дыры);
печи, трубы, лежанку;
забор;
общий мусор и хлам;
видимые трещины, прогнивание полов, окон.

сохранить файлы с датой (выгрузить на облако).

Акт осмотра дома:
Минимум:

составить акт произвольной формы «Акт осмотра дома по адресу…»;
описать все дефекты, указать состояние;
подписать:

вашим отцом;
вами (как свидетелем);
по возможности 2–3 соседями (как свидетели состояния).

Лучше:

привлечь специалиста-строителя или оценщика для составления отчёта/заключения о техническом состоянии и примерной стоимости восстановительного ремонта.

Независимая оценка (по желанию, но очень полезно):

заказать у оценщика отчёт о рыночной стоимости дома в текущем состоянии;
отчёт – это официальный документ, который потом можно приложить в суд/переговорах.

4.2. Уведомление второго собственника

Очень важный юридический шаг.

Направить второй собственнице письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением, лучше и по электронной почте/мессенджеру, если есть):
В письме:

кратко описать состояние дома (можно приложить копию акта и фото);
указать, что дом требует неотложного ремонта (крыша, печи, забор, безопасность);
сослаться на ст. 249 ГК РФ – обязанность всех совладельцев участвовать в расходах по содержанию имущества;
предложить:

либо вместе обсудить и утвердить перечень работ и смету;
либо внести её долю расходов (например, 1/2);
либо письменно подтвердить, что она не возражает, если вы с отцом проведёте работы за свой счёт, но потом будете ставить вопрос о компенсации/учёте вложений.

Указать разумный срок для ответа (например, 30 дней).
Если она:

не ответит → это будет аргументом, что вы пытались договориться, но она фактически уклонилась;
письменно откажется платить → ещё лучше для вас: это явное доказательство, что она осознанно не участвовала, но пользуется результатом.

4.3. Документирование расходов на ремонт

Договоры и сметы:

по возможности заключать договоры с подрядчиками:

на ремонт крыши;
печей;
забора и т.д.

хранить сметы, акты выполненных работ, расписок мастеров.

Чеки и платежи:

сохранять кассовые чеки, товарные чеки, накладные на материалы;
по возможности оплачивать безналом (картой) → есть банковская выписка;
если наличные – брать расписки.

Акт приёмки работ / состояние ПОСЛЕ ремонта:

сделать новый акт осмотра после работ (с описанием, что именно сделано);
снова фото/видео – уже отремонтированная крыша, печь, забор;
можно снова пригласить специалиста/оценщика:

оценка новой рыночной стоимости дома после ремонта;
либо заключение о стоимости и объёме выполненных работ.

5. Как это использовать в будущем

Вариант 1. Взыскать часть расходов со второго собственника

Если отношения испортятся или понадобится делить деньги:

ваш отец может подать иск в суд к второй собственнице:

о взыскании с неё 1/2 (или соответствующей доли) необходимых расходов на содержание и сохранение имущества,
со ссылкой на:

ст. 249 ГК РФ – общая обязанность по расходам;
ст. 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение (она сберегла и увеличила стоимость своей доли за счёт его затрат).

Документы, которые вы подготовите (акты, фотографии, чеки, письма, оценка) будут основой доказательств в суде.

Вариант 2. Продажа дома/доли и раздел денег

Если в будущем дом всё-таки продадут:

при определении пропорций, какую сумму получить каждому, ваш отец может:

либо в рамках соглашения о разделе денег ссылаться на свои вложения и требовать большей доли выручки;
либо, если договориться не получится, снова идти через суд:

либо отдельным иском о компенсации части затрат;
либо в рамках иска о разделе выручки от продажи с учётом произведённых улучшений.

6. Итог (коротко)

Да, фиксировать состояние дома до и после ремонта и собирать чеки – это правильный и юридически грамотный путь.

Норма:

ст. 249 ГК РФ – оба совладельца обязаны участвовать в расходах на содержание и сохранение имущества;
ст. 244–245 ГК РФ – долевая собственность;
ст. 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение: второй собственник сберёг свою долю и её стоимость за счёт вложений вашего отца.

Чтобы потом реально что-то взыскать/учесть, важно:

зафиксировать состояние дома до ремонта (фото, видео, акт, при возможности – отчёт оценщика);
официально уведомить вторую собственницу и предложить участвовать в ремонте/расходах;
собрать и сохранить все чеки, договоры, акты по работам;
после ремонта – зафиксировать новый вид и, по возможности, новую оценку.

Это не даёт автоматического «зачёта», но создаёт хорошую доказательственную базу, чтобы:

либо взыскать с неё часть расходов;
либо получить бóльшую сумму при разделе выручки от продажи.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина