8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как посчитать стоимость своей доли?

Изначально было 3 собственника!

Я/отец/дочь.

Отец умер.

В данный момент вступаем в наследство!

Два собственника.

У нас одинаковые доли по 1/3.

Плюс доля Отца 1/3 делится на двоих.

И две сестры отказавшиеся от своих долей в мою сторону.то есть отдали мне свои доли.

Дом на четыре хозяина.

То есть двухкомнатные квартиры.

Как посчитать стоимость своей доли ???

Общая кв2-41 кв.

Узнать долю сестры и выкупить ее ,или продать свои доли????️

Или проще продать квартиру и сколько ее отдать денег?

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Сергей!

Разберем Вашу ситуацию с наследованием и определением долей в квартире.

**Расчет долей после наследования:**

1. Изначально было 3 собственника с равными долями по 1/3:
— Вы (1/3)
— Отец (1/3)
— Дочь/сестра (1/3)

2. После смерти отца его доля (1/3) по наследству делится между Вами и сестрой поровну (если нет иных наследников первой очереди и завещания). То есть каждый из вас получает дополнительно по 1/6 доли.

3. Две сестры отказались от своих долей в Вашу пользу. Здесь нужно уточнить:
— Если речь идет о сестре-собственнице и еще одной сестре (наследнице), то к Вам переходят их доли
— Если речь о других сестрах-наследницах, то их доли в наследственной массе отца также переходят к Вам

**Итоговый расчет Ваших долей:**
— Ваша первоначальная доля: 1/3
— Ваша доля от наследства отца: 1/6
— Доли сестер, от которых они отказались в Вашу пользу: зависит от того, какие именно доли они имели

**Как определить стоимость доли:**

1. Согласно ст. 252 ГК РФ, стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости всего имущества на момент раздела.

2. Для определения рыночной стоимости квартиры рекомендуется:
— Заказать независимую оценку (имеет юридическую силу при спорах)
— Проанализировать цены на аналогичные объекты в вашем районе

3. Стоимость доли = Рыночная стоимость квартиры × Размер доли в праве собственности

**Варианты действий:**

1. **Выкуп доли сестры:**
— Вы можете предложить выкупить долю сестры по рыночной цене
— Согласно ст. 250 ГК РФ, у Вас есть преимущественное право покупки доли

2. **Продажа своей доли:**
— Вы вправе продать свою долю, но сначала должны предложить ее другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ)
— Продажа доли постороннему лицу возможна по той же цене и на тех же условиях

3. **Продажа всей квартиры:**
— Требуется согласие всех сособственников
— Деньги делятся пропорционально долям каждого собственника
— Это часто самый простой и выгодный вариант, так как целая квартира стоит дороже, чем сумма ее долей по отдельности

Для принятия окончательного решения рекомендую:
1. Уточнить точный размер всех долей после завершения наследственного дела
2. Получить оценку рыночной стоимости квартиры
3. Обсудить с сестрой предпочтительный вариант (выкуп доли или продажа квартиры)

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Может ли Ярослав подарить мужу свою долю, а муж передарить эту долю мне?
Здравствуйте! У меня второй брак, у мужа тоже. От первы браков у нас есть сыновья, у меня Никита, у мужа Ярослав. Мы живем в квартире, которая поделена на 2 доли, мужа и Ярослава, Мы с мужем решили выкупить долю Ярослава, чтобы он смог приобрести себе жилье. Я продала свою квартиру, купленную до брака. Также мы взяли кредит, сделали в квартире, где живем сейчас, ремонт. Кредит еще платим. Готовы купить долю у Ярослава. Как сделать так, чтобы эта купленная доля была только моей после покупки и в случае моей смерти или иных обстоятельств принадлежала только мне, а не была совместно нажитым имуществом и досталась только моему сыну Никите. Может ли Ярослав подарить мужу свою долю, а муж передарить эту долю мне? Как лучше поступить!
, вопрос №4766101, светлана, г. Саратов
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Далее, в рамках судебного производства от сына к мужу о выделении супружеской доли покойной матери и
Добрый день. Умирает жена (ж), на ледник по закону (муж) и по завещанию сын. В день смерти жены муж снимает все средства с карты покойной в крупном размере и в последствии их присваивает. Это подтверждается ответами нотвриусу от банковских установ. Сын подал заявление в полицию по п. Д ст.158 снятие с банковских карт. В последствии пришел отказ в возбуждении уголовного дела с рекомендацией решить этот вопрос в гражданском процессе. Исковые требования о неосновательном обогащении от сына к мужу покойной матери предметом которого были снятые средства в размере доли сына + проценты за пользование удовлетворены. Далее, сын пишет обращение к нотариусу о выделении супружеской доли своей покойной матери в имуществе пепежившего супруга. Муж узнав это, с срок до 6 месяцев со дня смерти жены, все недвижимое имущество по договору дарения передает своему потомку. Наследник по завещанию подает исковое заявление и его требования удовлетворяют: договор дарения признан недействительным, и доля в правах на имущество равной доли в наследстве по завещанию признано на истцом. Далее, уже в процессе с детальным ознакомлением с наследственным делом выявили, что заказное письмо от нотариуса с указанием о необходимости написать заявление о принятии наследства было получено якобы сыном, но фактически сын его не получал. (В сроки заявление написано таки было). Далее, в рамках судебного производства от сына к мужу о выделении супружеской доли покойной матери и включению в на ледственную массу в движемом имуществе муж по договору дарения двухгодичной давности переоформляет автомобиль на третье лицо. На момент переоформления прошло 2 года от момента его подписания, 7 месяцев от момента смерти жены и 1 месяц от дня подачи искового. В рамках этого производства муж умирает. Но суд продолжнается где ответчиком продолжает выступать потомок мужа и третье лицо (фиктивный одаряемый). Всеми драгоценностями и ценными вещами , принадлежавшими покойной тоже единолично завладел муж. Исполнитель завещания, получив хорошую оплату за услуги по представлению интересов мужа покойной, а не её воли и завещания не провела опись наследственного имущества, не сохранила наследственную массу. И ещё много других подобных фактов с манипуляциями мужа с наследством покойнрй жены с целью увеличения своей доли и доли своего потомка, т к начав выводить имущество с наследственной мвсчы муж написал завещание на своего потомка. Вопрос. Достаточно ли двух судебных решений о недействительности сделки дарения и возвраие имущества в наследственную массу и неооснотельном обогащении со снятых с карт покойной средств, множество фактов недостойного поведения для признания мужа недостойным наследником по 1117 статье и лишения его объязательной доли во всем наследстве посмертно (судебные заседания, большая их часть, и сами судебные решения получены после смерти )? Благодарю за ответ
, вопрос №4766056, Евгения, г. Краснодар
Семейное право
Чтобы я спокойно выплачивала ипотеку, зная что он свою долю переоформит на сына или меня
В 2019 браке с бывшим супругом была куплена квартира в ипотеку на 15 лет. Он заемщик, я созаемщик. Есть общий сын. В июне 2025 года развелись, сейчас он живет в гражданском браке(возможно уже официально) с другой женщиной, ждут ребенка. Ипотеку не могу переоформить на себя поскольку не имею официального источника дохода. бывший супруг говорит плати ипотеку сама, как выплатишь свою долю сделаю дарственную на сына. Вопрос: как обезопасить себя в таком случае? Если я буду сама выплачивать ипотеку, а в будущем он не захочет свою долю дарить сыну или же не захочет делать куплю продажу своей доли на меня. Можно ли как-то документально эту договоренность оформить? Чтобы я спокойно выплачивала ипотеку, зная что он свою долю переоформит на сына или меня
, вопрос №4765359, Любовь, г. Краснодар
Раздел имущества
Может ли сам супруг потребовать свою долю?
Добрый день! Мы с супругом в разводе. Но после развода проживаем совместно. У нас один несовершеннолетний ребёнок. Мы после развода приобрели автомобиль. Кредит был оформлен на бывшего мужа. Собственница я. Может ли сам супруг потребовать свою долю? Или в случае его смерти, имеет ли право на наследство данного автомобиля дочь супруга от первого брака?
, вопрос №4765114, Татьяна, г. Саратов
Дата обновления страницы 23.11.2025