Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как посчитать стоимость своей доли?
Изначально было 3 собственника!
Я/отец/дочь.
Отец умер.
В данный момент вступаем в наследство!
Два собственника.
У нас одинаковые доли по 1/3.
Плюс доля Отца 1/3 делится на двоих.
И две сестры отказавшиеся от своих долей в мою сторону.то есть отдали мне свои доли.
Дом на четыре хозяина.
То есть двухкомнатные квартиры.
Как посчитать стоимость своей доли ???
Общая кв2-41 кв.
Узнать долю сестры и выкупить ее ,или продать свои доли????️
Или проще продать квартиру и сколько ее отдать денег?
Добрый день, Сергей!
Разберем Вашу ситуацию с наследованием и определением долей в квартире.
**Расчет долей после наследования:**
1. Изначально было 3 собственника с равными долями по 1/3:
— Вы (1/3)
— Отец (1/3)
— Дочь/сестра (1/3)
2. После смерти отца его доля (1/3) по наследству делится между Вами и сестрой поровну (если нет иных наследников первой очереди и завещания). То есть каждый из вас получает дополнительно по 1/6 доли.
3. Две сестры отказались от своих долей в Вашу пользу. Здесь нужно уточнить:
— Если речь идет о сестре-собственнице и еще одной сестре (наследнице), то к Вам переходят их доли
— Если речь о других сестрах-наследницах, то их доли в наследственной массе отца также переходят к Вам
**Итоговый расчет Ваших долей:**
— Ваша первоначальная доля: 1/3
— Ваша доля от наследства отца: 1/6
— Доли сестер, от которых они отказались в Вашу пользу: зависит от того, какие именно доли они имели
**Как определить стоимость доли:**
1. Согласно ст. 252 ГК РФ, стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости всего имущества на момент раздела.
2. Для определения рыночной стоимости квартиры рекомендуется:
— Заказать независимую оценку (имеет юридическую силу при спорах)
— Проанализировать цены на аналогичные объекты в вашем районе
3. Стоимость доли = Рыночная стоимость квартиры × Размер доли в праве собственности
**Варианты действий:**
1. **Выкуп доли сестры:**
— Вы можете предложить выкупить долю сестры по рыночной цене
— Согласно ст. 250 ГК РФ, у Вас есть преимущественное право покупки доли
2. **Продажа своей доли:**
— Вы вправе продать свою долю, но сначала должны предложить ее другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ)
— Продажа доли постороннему лицу возможна по той же цене и на тех же условиях
3. **Продажа всей квартиры:**
— Требуется согласие всех сособственников
— Деньги делятся пропорционально долям каждого собственника
— Это часто самый простой и выгодный вариант, так как целая квартира стоит дороже, чем сумма ее долей по отдельности
Для принятия окончательного решения рекомендую:
1. Уточнить точный размер всех долей после завершения наследственного дела
2. Получить оценку рыночной стоимости квартиры
3. Обсудить с сестрой предпочтительный вариант (выкуп доли или продажа квартиры)
Удачи в делах!