Нужно ли платить налог при продаже квартиры с долями из приватизации и наследства?

Правильно ли я понимаю, что налог с продажи квартиры мне платить не нужно, т.к. срок владения недвижимостью считается с момента получения первой доли в 2005-ом году?

 Добрый день!

 Да, вы понимаете правильно.

 Срок владения для налогообложения исчисляется с момента возникновения права собственности на первую долю в общем имуществе.

 Далее продолжу.

Здравствуйте! Да, верно.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

при продаже общей долевой собственности минимальный предельный срок владения рассчитывается с даты государственной регистрации первой доли 13.01.2005, то есть более 3 лет (для имущества, приобретенного до 01.01.2016). Увеличение доли за счет наследства не прерывает и не меняет общий срок, поскольку объект права собственности остается тем же. Таким образом, доход от продажи освобождается от НДФЛ.

Наталия, добрый день.

Правильно ли я понимаю, что налог с продажи квартиры мне платить не нужно, т.к. срок владения недвижимостью считается с момента получения первой доли в 2005-ом году?

Абсолютно верно, налога в Вашем случае не будет, декларацию Вы не подаете.

В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет. Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю
(в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).

Плюс к этому:

Согласно разъяснениям ФНС в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@

В случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.

И здесь так как первичное право возникло в порядке наследования, то минимальный срок владения 3 года с даты приобретения первой доли (со дня смерти бабушки) и он уже истек.

---

При этом отмечу, что данный доход Вы в декларации не указываете (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Однако, если у ФНС возникнут вопросы, либо они пришлют Вам уведомление о необходимости сдать 3-НДФЛ, то, Вам необходимо предоставить пояснения и подтверждающие документы. 

При возникновении вопросов, обращайтесь.

Правильно ли я понимаю, что налог с продажи квартиры мне платить не нужно, т.к. срок владения недвижимостью считается с момента получения первой доли в 2005-ом году?

 Добрый день! Да, срок владения в данном случае отсчитывается с 2005 года. Соответственно не возникает как налоговых обязательств в силу ст. 217 НК РФ, так и обязанности отражать доход от продажи такой квартиры в налоговой декларации в силу п. 4 ст. 229 НК РФ.