Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Мы покупали квартиру 2018 году с отцом по 1/2 доли по дкп, 10.07.2026 году отец по дар переоформил свою доля мне я

Здравствуйте! Мы покупали квартиру 2018 году с отцом по 1/2 доли по дкп, 10.07.2026 году отец по дар переоформил свою доля мне я теперь полноценный собственник, 25.11.2026 хотим продать на долю отца я буду платить налог или нет, можете ответит и где какой стати можно посмотреть это, спасибо заранее

24 ноября, 20:18, Айбек, г. Москва

дкп

Раксана Арзуманян

Юрист, г. Краснодар

Налога с продажи доли отца вы платить не будете, если он владел своей долей более минимального срока владения (пять лет). Поскольку он купил её в 2018 году, а подарил вам в 2026 году, на момент продажи (25.11.2026) он владел долей более 5 лет, и налог не возникает.
Однако вы должны будете заплатить налог со своей доли, которую вы купили в 2018 году, если не выполняются условия освобождения от налога.

Разъяснение по каждой доле
Доля отца (подаренная вам): Минимальный срок владения: 5 лет (в вашем случае).
Срок владения отца: Он купил свою долю в 2018 году. На момент продажи 25.11.2026 его срок владения будет составлять более 5 лет.
Передача доли: При дарении к вам переходит право собственности, но не срок владения отца. Однако, так как он владел долей более 5 лет, при продаже его доля не облагается налогом.
Вывод: Налога с этой части дохода не будет.
Ваша доля (купленная в 2018 году): Минимальный срок владения: 5 лет (в вашем случае).
Срок владения вами: Вы купили свою долю в 2018 году. На момент продажи 25.11.2026 ваш срок владения будет составлять более 5 лет.
Вывод: Налога с этой части дохода также не будет.

Правовое обоснование (Статьи Налогового кодекса РФ)
Статья 217.1 НК РФ: Устанавливает минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход от продажи не облагается налогом.Пункт 4: Общее правило — 5 лет.
Статья 220 НК РФ: Предоставляет имущественный налоговый вычет при продаже имущества.

24 ноября, 20:22

Александр Коровин

Юрист, г. Гаврилов-Ям

При продаже квартиры, полученной в результате дарения доли, необходимо учитывать несколько ключевых факторов, влияющих на обязанность уплаты налога. В вашем случае, поскольку отец переоформил свою долю на вас через дарение 10.07.2026( наверное 2025), а продажа планируется 25.11.2026 ( наверное 2025), важно определить срок владения.

Минимальный срок владения, после которого доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, составляет 3 года — для имущества, полученного в дар от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

С уважением, Александр

24 ноября, 20:25

Похожие вопросы

Семейное право

И вот у нас проблема, как нам продать свои доли, если он соглашается покупать, не давая нам продать доли третим лицам и сам не покупает

Долевая собственность после развода родителей. По 1/3 у меня сына, мамы и отца. Я и мать хотим уже продать свои доли, ибо отец живёт там 15 лет и никого нас не пускает и по факту захватил её. Написал отцу заказное письмо, что мы хоти продать доли и что он может их выкупить. Мы думали он откажется или проигнориует. Ждали чтоб прошёл месяц. А он возьми и согласись выкупить одну из долей. Но мы то понимаем, что у нет таких денег, что он не собирается ничего покупать, что он лишь хочет саботировать нашу продажу долей и жить так же как жил. И вот у нас проблема, как нам продать свои доли, если он соглашается покупать, не давая нам продать доли третим лицам и сам не покупает

23 ноября, 19:21, вопрос №4767950, Степан, г. Сыктывкар

1 ответ

Жилищное право

Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру?

Здравствуйте! Ситуация следующая.У моей жены есть ребенок от первого брака,сейчас ему 16 лет.Его отец с дедом некогда(более 6 лет назад) сделали его собственником 1/3 доли в 4-х комнатной квартире.Счетчиков в квартире нет вообще.И как мы впоследствии узнали,никто там не платит за квартиру от слова "совсем" как минимум с 20г. Дед умер и отец моего пасынка вступил в наследство,теперь ему принадлежит 2/3,а пасынку 1/3 .Так вот обнаружилось,что на текущий момент долг по кварплате вместе с пени приближается к 1.3 млн. Платить там не собираються и УК постоянно подает в суд на отца моего пасынка.Фактически часть долга лежит на моей супруге ,а по достижении пасынком 18 лет,будет уже числиться за ним.Нам предлагали разделить квитанции,но платить до бесконечности в месяц за квартиру,где нет счетчиков и пасынок не живет мало кто хочет.В месяц там выходит по 20-24 т. за кварплату плюс космические пени. Вопрос 1.Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру? Вопрос 2.Могут ли начать блокировать зарплатные карты моей жене ,а при достижении пасынком 18 лет и ему тоже?

23 ноября, 15:10, вопрос №4767706, Павел, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Как посчитать стоимость своей доли?

Изначально было 3 собственника! Я/отец/дочь. Отец умер. В данный момент вступаем в наследство! Два собственника. У нас одинаковые доли по 1/3. Плюс доля Отца 1/3 делится на двоих. И две сестры отказавшиеся от своих долей в мою сторону.то есть отдали мне свои доли. Дом на четыре хозяина. То есть двухкомнатные квартиры. Как посчитать стоимость своей доли ??? Общая кв2-41 кв. Узнать долю сестры и выкупить ее ,или продать свои доли????️ Или проще продать квартиру и сколько ее отдать денег?

23 ноября, 10:30, вопрос №4767410, Сергей, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Он хочет подарить мне эту квартиру, но при этом сохранить за собой и своей супругой право на пожизненное проживание в этой квартире

У моего отца есть квартира, которая принадлежит ему по договору дарения более 10 лет. Отец проживает в квартире со своей супругой. Он хочет подарить мне эту квартиру, но при этом сохранить за собой и своей супругой право на пожизненное проживание в этой квартире. Как это можно оформить?

23 ноября, 09:21, вопрос №4767363, Андрей, г. Москва

2 ответа

Материнский капитал

Могу ли я продать свою долю этой квартиры брату?

Здравствуйте. Имеется квартира. Собственники я и моя мама по 1/2. Могу ли я на материнский капитал выкупить долю у мамы? Могу ли я продать свою долю этой квартиры брату? Могу ли я продать брату свою долю в другой квартире, в которой собственники я и моя дочь по 1/2?

23 ноября, 07:17, вопрос №4767242, Ольга, г. Братск

1 ответ