Здравствуйте, заключили договор с строительной компанией, срок сдачи объекта мах 01.07.2025 г, объект ещё не сдан, можем ли мы претендовать на скидку, пени, неустойку?
можем ли мы претендовать на скидку, пени, неустойку?
Здравствуйте
На неустойку можете.
Причем неважно, какая неустойка установлена договором. Так как дом для личных нужд — действует закон о защите прав потребителей.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню)в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
3% от цены заказа за каждый день просрочки.
Здравствуйте. Поскольку у Вас не ДДУ, то да, Вы можете рассчитывать на неустойку. Ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
При этом п.8.1 в части неустойки является ничтожным, поскольку противоречит условиям закона. Ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
срок у Вас пошёл с 02.07.2025. При этом Вы вправе требовать компенсации морального вреда.
Также дополнение по недопустимым условиям договора
2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;
9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки;
Здравствуйте!
В п. 8.1 прилагаемого Договора установлена неустойка в размере 0,01 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
Однако, ввиду того, что подрядчик является юр лицом, на правоотношения распространяются действие Закона «О защите прав потребителей» и неустойка не может составлять менее 3 процентов.
Эту неустойку Вы и можете взыскать с подрядчика. Для этого необходимо направить ему претензию с расчетом размера подлежащей взысканию сумме денежных средств.
При этом, следует исходить из общей суммы за вычетом стоимости работ, нев выполненных на день обращения с претензией.
Также Вы можете требовать в данной претензии компенсации морального вреда. Ее размер Вы вправе определить самостоятельно, исходя из разумных пределов ее величины.
А как понять от стоимости не выполненных работ?
неустойка считается либо от цены конкретной работы- этапа- если он есть в договоре, либо от полной цены работ- если этапов нет
В п. 8.1 прилагаемого Договора установлена неустойка в размере 0,01 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. Эту неустойку Вы и можете взыскать с подрядчика. Для этого необходимо направить ему претензию с расчетом размера подлежащей взысканию сумме денежных средств
только это неверно и противоречит ст 16 зпп, тут будет 3% неустойка.
Здравствуйте. Владимир!
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. N 925
«О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326»продлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве по 31.12.2025.
Если у Вас не ДДУ. то тогда применяются другие нормы закона.
Здравствуйте, Владимир!
Можете.
При этом, скидка — это вопрос договоренности, т.е. с учетом просрочки Вы можете договориться о ней с подрядчиком.
Если подрядчик будет отказываться, то можно подать официально претензию.
А далее иск о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда за нарушение срока выполнения работ по договору строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований.
Учитывайте, что неустойка составляет 3 % в день, однако суд может снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.
Тот размер, который указан в договоре (п. 8.1.) не соответствует закону. Неустойка не может быть ниже чем указана в законе.
Здравствуйте, Владимир!
В данном случае у Вас есть права, предусмотренные ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Так, согласно ч. 5 ст. 28 Закона
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги)
Соответственно, Вы можете требовать выплаты неустойки в размере 3% от цены выполнения работ, а не в размере, который установлен п. 8.1. Договора, так как данный пункт ущемляет Ваши права, как потребителя.
Если последнее число было 01.07, то со 02.07 пошел отсчет неустойки. Кроме нее можно так же требовать моральный вред по ст 15 зпп, но большим он не будет- обычно это 5000- 10.000.
Неустойку изначально стоит требовать в рамках претензии- отправить ее заказным письмом по почте с описью. Если будет отказ или игнор, то в суде уже кроме этих требований можно требовать штраф в размере 50% от выигранной суммы по ст 13 именно за отказ или игнор претензии.
В 8 разделе у вас стоит неустойка в 0, 01% — это незаконно полностью.