Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли требование председателя ТСН о уплате на указанных основаниях законным?
Должен ли собственник не член ТСН оплачивать вознаграждение председателю ТСН в составе ежемесяной платы, если сумма вознаграждения (заработная плата) принята на общем собрании членов ТСН и в уставе указано, что ежемесячная плата для не члена ТСН и членские взносы для члена ТСН одинаковы?
Является ли требование председателя ТСН о уплате на указанных основаниях законным?
За что должен вносить плату не член ТСН.
Добрый день, Андрей Головченко!
По вашему вопросу об оплате вознаграждения председателю ТСН собственником, не являющимся членом товарищества, сообщаю следующее:
**Правовое регулирование:**
Согласно ст. 123.12 ГК РФ и ст. 135-137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН) является добровольным объединением собственников.
**Обязанности собственника, не являющегося членом ТСН:**
1. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
2. Согласно ч. 6 ст. 148 ЖК РФ, собственники, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
3. Важно: не члены ТСН **не обязаны** оплачивать членские взносы, которые идут на внутренние нужды товарищества, включая вознаграждение председателю.
**Анализ вашей ситуации:**
1. Положение устава ТСН о том, что «ежемесячная плата для не члена ТСН и членские взносы для члена ТСН одинаковы» противоречит жилищному законодательству, если в эту плату включены расходы, не связанные с содержанием общего имущества.
2. Вознаграждение председателю ТСН относится к административно-хозяйственным расходам товарищества и может быть включено в смету только для членов ТСН.
3. Согласно позиции Верховного Суда РФ (например, Определение ВС РФ от 09.11.2018 № 308-ЭС18-9802), собственник, не являющийся членом ТСН, обязан нести только расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги.
**Вывод:**
Требование председателя ТСН об уплате вознаграждения собственником, не являющимся членом ТСН, неправомерно, если это вознаграждение выделено отдельной строкой как «заработная плата председателя» и не включено в общие расходы на содержание общего имущества.
Не член ТСН должен вносить плату только за:
— содержание и ремонт общего имущества
— коммунальные услуги
— иные услуги, связанные с содержанием общего имущества
Рекомендую запросить у ТСН детализацию начислений и проверить, какие именно услуги включены в вашу плату.
Удачи в делах!