Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько правомерны действия председателя гаражного кооператива?
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Купил гараж, на гараже числится долг по членским взносам за 14 лет. На мое предложение погасить долг, прошлый собственник ссылаясь на то что срок исковой давности по долгам — три года, согласился погасить за последние три года. Председатель сказал что уплате подлежит весь долг за 14 лет.
И еще, долг за 14 лет был рассчитан как членский платеж за 2025 год умноженный на 14 лет, итого 14*5000 р.= 70 т.р.(долг).(а не сумма долгов по каждому году индивидуально). Но платеж в 2012 году был в 2 раза меньше. На сколько правомерны действия председателя гаражного кооператива?
Здравствуйте, Кирилл!
А Вам то зачем с этим разбираться. Вы в любом случае должны платить только с даты регистрации за Вами права собственности (ст.210 ГК РФ)
Если председателю интересно, то пусть судиться с предыдущим собственником по его долгам.
К Вам они не переходят.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: зайдите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/912...и нажмите на кнопку «Общаться в чате».
Здравствуйте!
Долг предыдущего собственника — это его личное обязательство, а не обременение гаража.
Членские взносы — это обязательство члена кооператива (бывшего собственника), возникающее из членских отношений. Покупая гараж, Вы покупаете недвижимость, а не долги предыдущего владельца перед кооперативом.
Закон (ст. 308 ГК РФ) прямо устанавливает, что обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём. Вы не были членом кооператива в те годы и долгов не накапливали.
Председатель может создавать Вам проблемы (например, не подписывать документы, ограничивать въезд), пока долг не погашен, так как долг формально «числится за гаражом». Но с юридической точки зрения его требование погасить чужой долг — незаконно.
Требуйте от председателя предъявить документы, доказывающие, что долг переходит на нового собственника по закону или уставу (такого там нет).
Настаивайте, что готовы оплачивать взносы только с момента возникновения у Вас обязанности их платить (обычно с момента регистрации права собственности).
Подтвердите свою добросовестность, предложив оплатить взносы за период Вашего владения и за последние 3 года (если пойдёте на компромисс, чтобы избежать конфликта), и рассчитанный по ставкам тех лет, но только с письменной распиской, что это погашает все претензии и кооператив не имеет к Вам задолженности.
Так что Вы не обязаны платить долг прошлого хозяина. Давление председателя — это способ взыскать безнадёжный долг с Вас, а не правовая норма.