Здравствуйте.
Ситуация такая : у дочки ( гражданство Украины, проживает временно в Польше ) есть недвижимость в ЛНР, она оформила доверенность ( в Польше ) на маму ( гражданство России, проживает в ЛНР ), чтобы мама переоформила недвижимость на себя. Сможет она это сделать по доверенности ?
Добрый день, Виктор!
Ситуация с переоформлением недвижимости в ЛНР по доверенности, оформленной в Польше, имеет несколько юридических аспектов:
1. **Легализация иностранной доверенности**:
Доверенность, оформленная в Польше, для использования на территории ЛНР (которая согласно законодательству РФ является частью России) должна быть легализована. Обычно это делается путем проставления апостиля или консульской легализации. Однако между Россией и Польшей действует Конвенция о правовой помощи, которая может упрощать этот процесс.
2. **Признание доверенности в ЛНР**:
Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в РФ ЛНР...», на территории ЛНР действует российское законодательство. Для использования польской доверенности в ЛНР потребуется её перевод на русский язык с нотариальным заверением перевода.
3. **Гражданство участников сделки**:
Поскольку Ваша дочь имеет гражданство Украины, а мама — гражданство России, необходимо учитывать, что для иностранных граждан могут действовать особые правила приобретения и отчуждения недвижимости на территориях, присоединенных к РФ.
4. **Особенности регистрации недвижимости в ЛНР**:
В ЛНР действует переходный период интеграции в правовую систему РФ. Согласно Указу Президента РФ от 05.10.2022 № 709, до 01.01.2026 сохраняются особенности регулирования имущественных отношений.
Учитывая сложность ситуации, рекомендую:
— Убедиться, что доверенность содержит конкретные полномочия на отчуждение именно этого объекта недвижимости
— Проверить, легализована ли доверенность для использования в России/ЛНР
— Уточнить в местном органе регистрации прав на недвижимость актуальные требования к документам
Удачи в делах!
