Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте, хочу купить квартиру, ранее у этой квартиры было 3 собственника , у каждого человека по 1/3. Одна из долей принадлежала ребенку инвалиду. Был совершен обмен долями, то есть ребенку инвалиду была выделена равнозначная доля в другой квартире. И на данный момент собственниками являются два совершеннолетних человека. Ребенку инвалиду 12 лет, он сирота , находится под опекой у бабушки. Стоит ли покупать такую квартиру? и как себя обезапасить?
Добрый день, Кристина!
Ваш вопрос касается рисков при покупке квартиры, в которой ранее была доля несовершеннолетнего ребенка-инвалида, находящегося под опекой.
Основные риски и способы защиты:
1. **Законность выделения доли ребенку в другой квартире**
— Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)
— Обмен долями должен был производиться с обязательным предварительным разрешением органов опеки
2. **Необходимые проверки перед покупкой**:
— Запросите у продавцов разрешение органов опеки на совершение обмена долями
— Проверьте, действительно ли ребенку выделена равнозначная доля в другой квартире (по площади и стоимости)
— Изучите выписки из ЕГРН по обеим квартирам, чтобы убедиться в переходе прав
3. **Риски оспаривания**:
— Сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента, когда ребенок достигнет совершеннолетия (ст. 181 ГК РФ)
— Также сделку может оспорить опекун или органы опеки в интересах ребенка в течение года с момента, когда они узнали о нарушении прав несовершеннолетнего
4. **Способы защиты**:
— Включите в договор купли-продажи пункт о том, что продавцы гарантируют законность предыдущих сделок с квартирой
— Проверьте историю квартиры за последние 3 года
— Запросите у продавцов нотариально заверенное согласие опекуна и разрешение органов опеки на предыдущую сделку обмена долями
— Рассмотрите возможность титульного страхования
5. **Дополнительно**:
— Учитывая статус ребенка (сирота, инвалид), органы опеки особенно тщательно контролируют соблюдение его имущественных прав
— Если обмен долями был произведен с нарушениями, сделка может быть признана недействительной
Рекомендую перед покупкой получить выписку из ЕГРН с расширенными сведениями о переходе прав на квартиру и убедиться, что все документы по обмену долями оформлены надлежащим образом, включая разрешение органов опеки.
Удачи в делах!