Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: обязан ли я вернуть данные денежные средства?
Здравствуйте. Мною был заключён договор сдачи в аренды нежилого помещения, гаража с предприятием на срок 11 месяцев. За пять месяцев до окончания договора он был расторгнут предприятием за ненадобностью. Были переданы ключи но акт приёма передачи не был подписан. Далее по ошибке бухгалтерии платежи продолжались до окончания срока договора. Вопрос:обязан ли я вернуть данные денежные средства?
- Screenshot_20251126_185807_M365 Copilot.jpg
- Screenshot_20251126_185913_M365 Copilot.jpg
- Screenshot_20251126_185953_M365 Copilot.jpg
По общему правилу, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю, а арендодатель — прекратить начисление арендной платы. Однако до подписания акта приёма-передачи помещения арендная плата продолжает начисляться, даже если арендатор фактически освободил помещение (ст. 622 ГК РФ). В вашем случае, если акт не был подписан, формально договор мог считаться действующим до окончания срока, что объясняет продолжение начислений.
Если платежи продолжались по ошибке бухгалтерии, возникает вопрос о неосновательном обогащении. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано его вернуть. Однако правила о неосновательном обогащении не применяются, если договор аренды расторгнут, но арендатор ещё не вернул имущество. В такой ситуации арендодатель вправе требовать возврата имущества и арендной платы за период просрочки (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35.
С уважением, Александр.
