Как перенести долю ребёнка во второе жильё без продажи дома?

Добрый день, Алевтина!

В вашей ситуации необходимо правильно оформить выделение долей детям в новом жилье, поскольку при покупке недвижимости с использованием материнского капитала вы приняли на себя обязательство выделить доли всем членам семьи.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Для переноса долей детей из первого жилья во второе вам необходимо:

1. Оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (второе жилье).

2. Подать в органы опеки и попечительства заявление о получении предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних (долей в первом доме). К заявлению приложить:
— документы на оба объекта недвижимости
— документы, подтверждающие, что условия проживания в новом жилье лучше
— нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье

3. После получения разрешения органов опеки оформить у нотариуса договор дарения долей в новом жилье детям или соглашение об определении долей.

4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Обратите внимание: органы опеки дадут разрешение только если будет доказано, что права детей не ущемляются, а новое жилье действительно лучше предыдущего (по площади, состоянию, инфраструктуре).

Важно: продавать первый дом до выделения долей детям в новом жилье нельзя, так как это будет нарушением обязательств по материнскому капиталу.

Удачи в делах!