Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В долевой трехкомнатной квартире было два слбственника (1/3 у меня и 2/3 у другой гражданки ) Год назад она
Здравствуйте ! В долевой трехкомнатной квартире было два слбственника (1/3 у меня и 2/3 у другой гражданки ) Год назад она продала долю женщине , которая то ли продала , то ли подарила 1/6 доли бывшему мужу , вроде инвалиду алкоголику .Сами не проживают , вселили сына без регистрации .Вопрос такой - на 3 комнаты стало 4 человека , и они могут продать по 1/6 вообще посторонним друг другу людям .Что делать ? Боюсь приду однажны домой , а все стены снесены для перепланировки
Добрый день.
По порядку.
Год назад она продала долю женщине, которая то ли продала, то ли подарила 1/6 доли бывшему мужу, вроде инвалиду алкоголику
она предлагала письменно другим собственникам купить долю?
У них преимущественное право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если нет, то есть основания оспорить сделку.
Надо понять, кто в настоящий момент является собственником.
Это должно быть указано в выписке из Росреестра.
В ней же указано основания по которому было приобретено право собственности
.Сами не проживают, вселили сына без регистрации.Вопрос такой — на 3 комнаты стало 4 человека, и они могут продать по 1/6 вообще посторонним друг другу людям.Что делать
Добрый день! Как вариант попробовать принудительно выкупить через суд долю. Если не получиться через суд устанавливать порядок пользования.
ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может ипри отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте.
они могут продать по 1/6 вообще посторонним друг другу людям.Что делать? Боюсь приду однажны домой, а все стены снесены для перепланировки
если у Вас долевая собственность, то продать без правила преимущественнного покупки с Вашей стороны не могут. Сначала Вам должны предложить их доли, уже потом продавать.Ст. 253 ГК РФ
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Если Вам Ваша доля нужна, то нужно либо договриваться о порядке пользования квартирой, либо же продавать Вашу долю 3 лицам с таким же преимущественным правом покупки. Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
од назад она продала долю женщине, которая то ли продала, то ли подарила 1/6 доли бывшему мужу
если она продала жту долю без Вашего согласия, то можно попробовать признать данную сделку недействительной попробовать, как вариант
По поводу того, если Вас не уведомили о продаже доли. Пример практики. Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 N 88-15451/2023
Также суд указал, что по смыслу ст. 250 ГК РФ требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников. Поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 В.С. не предпринял мер для надлежащего извещения истца как сособственника спорной квартиры по адресу его регистрации и месту жительства, истец уведомление, направленное ему по месту нахождения спорного имущества, не получал, оно было направлено истцу не по месту его фактического проживания и регистрации, суд пришел к выводу о том, что право истца на преимущественную покупку 1/3 доли спорной квартиры было нарушено, что в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ является основанием для перевода на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между ответчиками, при этом истец подтвердил свою платежеспособность, внеся на счет Судебного департамента <адрес> 3 500 000 руб. — сумму, необходимую для оплаты 1/3 доли спорной квартиры.
Не понял ваш комментарий.
Актуальная выписка у вас есть?