Какие нормы Москвы регулируют установку перголы на террасе апартаментов?

Здравствуйте.

 Если пергола/навес является некапитальным сооружением, не требует внесения изменений в техническую документацию здания и не выходит за установленные габариты, то, возможно, не потребуется получение разрешения на строительство.
Если же конструкция является капитальной, требует внесения изменений в фасад здания или затрагивает общие инженерные системы, то потребуется получение разрешения на строительство или реконструкцию.
 

 Обычно, получение разрешений – это обязанность собственника апартаментов. Однако, УО может оказать содействие в подготовке документов, консультациях и взаимодействии с органами власти. Важно четко разграничить ответственность между собственником и УО в договоре управления.

 Решение об установке перголы/навеса на ОСС принимается в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, если это касается общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Поскольку апартаменты находятся в деловом комплексе, следует также учитывать нормы, регулирующие отношения собственности в нежилых зданиях.

 Рекомендуемые действия:

 Собственнику апартаментов следует обратиться в УО с письменным заявлением и полным пакетом документов (проект, чертежи, эскизы).
УО совместно с собственником должна определить необходимость получения разрешений от городских властей и порядок их получения.
Вынести вопрос на ОСС, предоставив собственникам всю необходимую информацию о проекте, возможных последствиях и затратах.
В случае необходимости получения разрешений, собственник и УО должны совместно работать над подготовкой документов и взаимодействием с органами власти.

Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы.» Регулирует градостроительную деятельность на территории города Москвы.

С уважением Светлана

Здравствуйте, Арина!

Если речь идет об установке перголы/навеса в пределах габаритов делового комплекса, тогда исходить нужно из норм Постановления Правительства г. Москва   № 19-ПП

В соответствии с проектом или техническим заключением, согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, предусматриваются следующие виды работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов:

1.4.4. Устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов).

Постановления Правительства г. Москва   № 19-ПП

Что должна в этом случае делать управляющая организация?

Права и обязанности  УО  определены   заключенным с собственником договором, например это может быть договор управления общим имуществом деловог комплекса.

Поэтому ответить на Ваш вопрос без  изучения  договора  невозможно.

Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО? 

Проект либо техническое заключение  оформляет собственник, который согласует их с Москомархитектурой