Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая практика по данному делу?
Администрация и Застройщик заключили договор развития застроенной территории в 2016 году сроком на 10 лет. до 2025 года особо ничего не построили, помимо этого долго судились с администрацией из-за чего срок договора продлили до 2026 года. поступили недовольства от людей, так как многоквартирные дома хотели построит рядом с озером, что навредило бы его целостности и частоте. Так же жилгражданстрой сделал проект планировки и проект межевания территории, однако Минстрой его не согласовал. Администрация решила расторгнуть вышеуказанный договор из-за недовольства людей и личных мотивов. Как администрации это сделать? Какие законные основания? Какая практика по данному делу? ответь максимально развернуто
Добрый день, Лина!
Расторжение договора развития застроенной территории (далее — ДРЗТ) регулируется Градостроительным кодексом РФ и общими положениями гражданского законодательства о расторжении договоров.
**Законные основания для расторжения ДРЗТ:**
1. **По соглашению сторон** (ст. 450 ГК РФ) — самый простой способ, если застройщик согласен на расторжение.
2. **В судебном порядке** при наличии оснований:
а) **Существенное нарушение договора** (п. 2 ст. 450 ГК РФ):
— Неисполнение обязательств по строительству в установленные сроки
— Нарушение графика освоения территории
— Несоблюдение требований к параметрам и характеристикам планируемого строительства
б) **Существенное изменение обстоятельств** (ст. 451 ГК РФ), если:
— Стороны исходили из того, что таких изменений не произойдет
— Изменения вызваны причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть
— Исполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон
— Из обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона
3. **Специальные основания** (ч. 9 ст. 46.2 ГК РФ):
— Неисполнение лицом, заключившим ДРЗТ, обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов в установленные сроки
— Неисполнение обязательств по благоустройству территории
— Неисполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам
**Алгоритм действий администрации:**
1. Зафиксировать нарушения договора со стороны застройщика (акты, экспертизы, протоколы).
2. Направить претензию с требованием устранить нарушения в разумный срок.
3. При неустранении нарушений — подать иск о расторжении договора.
**Судебная практика:**
1. **Определение ВС РФ от 19.07.2018 № 305-ЭС18-9936** — суд признал правомерным расторжение ДРЗТ из-за нарушения сроков реализации проекта.
2. **Определение ВС РФ от 27.12.2018 № 305-ЭС18-21635** — подтверждена возможность расторжения ДРЗТ при существенном нарушении условий договора.
3. **Постановление АС Московского округа от 14.03.2019 по делу № А40-105343/2018** — суд поддержал расторжение ДРЗТ из-за неисполнения обязательств по срокам строительства.
В вашем случае основаниями для расторжения могут служить:
— Длительное неисполнение обязательств по строительству (с 2016 года)
— Отсутствие согласованной документации (проект планировки не согласован Минстроем)
— Возможное нарушение экологических требований (строительство у озера)
Однако следует учитывать, что «недовольство людей» и