Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Была 1 квартира и два собственника, затем эти собственники получили разрешение на разделение квартиры на две
Была 1 квартира и два собственника, затем эти собственники получили разрешение на разделение квартиры на две разные квартиры, разделили ее, оформили каждый себе лицевые счета (свет, вода), но документально не переоформили право собственности каждый на свою квартиру. В тех. плане дома эти квартиры под разными номерами (почему-то), но собственники не указаны (скорее всего потому-что оформлялось все в 90 и в росреестре сведения не передали)
Как теперь оформить каждому собственнику право собственности на свою квартиру. На руках есть общий договор купли-продажи, справка с БТИ - сведения о зарегистрированном праве собственности, разрешение о разделении квартиры, технические паспорта (у каждого свой соответственно).
Добрый день, Евгения!
В вашей ситуации необходимо провести процедуру оформления права собственности на фактически разделенные квартиры. Алгоритм действий следующий:
1. **Подготовка документов**:
— Договор купли-продажи исходной квартиры
— Разрешение на разделение квартиры
— Технические паспорта на каждую из квартир
— Справка из БТИ о зарегистрированном праве собственности
— Выписка из ЕГРН на исходную квартиру (необходимо заказать)
2. **Оформление соглашения о разделе имущества** между собственниками, где будет указано:
— Кто из собственников какую часть (квартиру) получает в единоличную собственность
— Характеристики каждой квартиры согласно техническим паспортам
— Порядок пользования общим имуществом (если таковое имеется)
3. **Регистрация права собственности в Росреестре**:
— Подать заявление о регистрации права собственности на основании соглашения о разделе
— Приложить все подготовленные документы
— Оплатить государственную пошлину (2000 рублей за каждую квартиру)
Правовое обоснование:
— Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними
— В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок регистрации прав
Особенности вашего случая:
1. Поскольку технически квартиры уже разделены и имеют разные номера, это упрощает процедуру
2. Наличие разрешения на разделение квартиры является важным документом, подтверждающим законность произведенных изменений
3. Если в Росреестре отсутствуют сведения о собственниках (из-за того, что оформление происходило в 90-е годы), может потребоваться дополнительное подтверждение прав через архивные документы БТИ
Рекомендую:
1. Сначала получить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы понять текущее состояние регистрации прав
2. Составить соглашение о разделе имущества (можно использовать нотариальную форму для большей надежности)
3. Обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации прав собственности
Удачи в делах!