Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ЕГРН указано "2 этажа в том числе один подземный"
Планирую покупку частного дома, дом состоит из цокольного этажа, первого этажа и мансардного этажа, в тех паспорте от 2014 годы указан один подземный этаж и надземный "один с мансардой" общая площадь в техпаспорте учитывает мансарду. В ЕГРН указано "2 этажа в том числе один подземный". Корректно ли это, что в ЕГРН не указан мансардный этаж, какие сложности могут в связи с этим возникнуть?
Здравствуйте.
В соответствии с статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН вносятся основные характеристики объекта недвижимости, включая описание его местоположения и количество этажей.
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
Эти сведения должны быть точными и актуальными.
один подземный этаж и надземный «один с мансардой» общая площадь в техпаспорте учитывает мансарду. В ЕГРН указано «2 этажа в том числе один подземный».
Цокольный этаж является подземным (или полуподземным), первый этаж — надземным, а мансардный этаж — этажом в чердачном пространстве.
Фактически дом имеет три уровня/этажа.
Добрый день! Сложности особо быть не должно.
дом состоит из цокольного этажа, первого этажа и мансардного этажа
то есть всего три этажа (так считается на данный момент)
согласно ст 1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом ранее как раз в 2014 году мансардный этаж не считался как отдельный этаж. Поэтому так и писали: «надземный этаж „один с мансардой“, но поскольку учет дома был в 2014 году, сведения о нем есть в ЕГРН, то для оборота (купли-продажи) препятствий нет.
Купить можете однозначно, если есть желание после покупки самостоятельно можете заказать у кадастрового инженера технический план на учет изменений характеристик жилого дома и он вам пересчитает этажи и нужные сведения внесут в ЕГРН. Но это необязательно!
Правильно ли я понимаю, что в ЕГРН данные попадают из технического паспорта, и так как в тех. паспорте указан ОДИН надземный этаж с мансардой, это и явилось причиной отраженной этажности в ЕГРН?
нет, не всегда сведения в ЕГРН попадают из технического паспорта, в 2014 году уже были кадастровые паспорта, в данный момент сведений в ЕГРН о площади объекта попадают из технического ПЛАНА, который готовит кадастровый инженер.
Возможно в 2014 году сведения могли попасть и по имеющемуся тех паспорту, но это не ошибка!!!
Если вы читали мой ответ, то в то время мансардный этаж не учитывался как этаж, в данный момент это не проблема и купить дом вы можете .
Информация может быть истолкована как два надземных этажа без учёта мансарды.
Желательно чтобы все официальные документы содержали одинаковую информацию об этажности здания.
Данные в ЕГРН вносятся на основании технического плана, а не напрямую из технического паспорта.
До введения системы кадастрового учета в современном виде, сведения могли вноситься на основании технического паспорта БТИ.
В 2014 году технический паспорт мог являться основанием для внесения данных, и это само по себе не является ошибкой в процедуре того времени.