Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вообще это все оформляется?
Здравствуйте! Как себя обезопасить в продаже квартиры через риэлтора? Ситуация следующая: продаю квартиру, заинтересовалась покупкой администрация города для детей сирот. Но продажа пойдет через тендер, риэлтор, которая будет этим всем заниматься, работают только по доверенности о продаже. Т.е. мне надо оформить доверенность на продажу у нотариуса и передать ей право, она собирает все документы и все прочее и выходит на тендер. Деньги, как говорит отдаст либо наличкой, либо переводом через банк.
Как мне обезопасить себя в получении денег? Взять расписку о том, что она передаст нужную сумму и заверить у нотариуса? Как вообще это все оформляется?
Добрый день, Екатерина!
В вашей ситуации есть серьезные риски, поэтому рекомендую следующие меры безопасности:
1. **Доверенность на продажу**
— Оформляйте не генеральную, а специальную доверенность с четкими ограничениями:
— Укажите конкретный объект недвижимости с точным адресом
— Установите минимальную цену продажи
— Определите срок действия доверенности (не более 1 года)
— Пропишите обязательство перечисления денег на ваш счет
— Исключите право передоверия
2. **Получение денежных средств**
— Наиболее безопасный вариант — безналичный расчет напрямую от покупателя (администрации) на ваш счет
— Если администрация перечисляет деньги риэлтору, настаивайте на использовании депозитного счета нотариуса (ст. 327 ГК РФ)
— Избегайте наличных расчетов через посредников
3. **Договорные отношения с риэлтором**
— Заключите письменный агентский договор с риэлтором
— Четко пропишите размер вознаграждения
— Укажите ответственность за нарушение обязательств
— Предусмотрите отчетность о ходе тендера
4. **Дополнительные гарантии**
— Расписка не даст полной защиты
— Лучше заключить соглашение о задатке или обеспечительный платеж от риэлтора
— Предусмотрите в договоре с риэлтором штрафные санкции за нарушение обязательств
5. **Контроль процесса**
— Запросите у риэлтора копии всех документов по тендеру
— Уточните сроки проведения тендера и получения денег
— Сохраняйте право отозвать доверенность в любой момент
— По возможности присутствуйте при подписании договора купли-продажи
Обратите внимание: при продаже квартиры для детей-сирот администрация обычно действует через электронные торги по 44-ФЗ. Уточните, имеет ли риэлтор опыт участия в таких тендерах и аккредитацию на электронных площадках.
Удачи в делах!