Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продал квартиру в Москве 2, 5 года назад 2023г В ноябре 2025 года получаю квитанцию по долгам за отопление за 1 месяц и + пени по настоящее время
Продал квартиру в Москве 2,5 года назад 2023г
В ноябре 2025 года получаю квитанцию по долгам за отопление за 1 месяц и + пени по настоящее время. Ранее квитанций официально не получал. Права ли УК или я оплачиваю только долг по отоплению а пени не плачу.
Добрый день, Александр!
В Вашей ситуации необходимо разобраться с несколькими юридическими аспектами:
1. **По вопросу ответственности за коммунальные долги после продажи квартиры**:
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности и прекращается с даты прекращения права собственности.
2. **По вопросу начисления пеней**:
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени. Однако есть важный нюанс: пени начисляются с 31-го дня просрочки платежа.
3. **По вопросу уведомления о задолженности**:
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В Вашем случае:
— Если долг за отопление относится к периоду, когда Вы еще были собственником квартиры (до продажи в 2023 году), то обязанность по его оплате лежит на Вас.
— Если УК не направляла Вам квитанции по адресу Вашего фактического проживания после продажи квартиры, Вы можете оспорить начисление пеней, ссылаясь на отсутствие надлежащего уведомления о задолженности.
**Рекомендации**:
1. Запросите у УК детализацию задолженности с указанием периода, за который начислена плата за отопление.
2. Проверьте, соответствует ли период начисления времени, когда Вы были собственником.
3. Направьте в УК письменное заявление о перерасчете пеней с указанием на то, что Вы не были надлежащим образом уведомлены о задолженности.
Судебная практика по подобным делам показывает, что суды часто встают на сторону бывших собственников в части списания или уменьшения пеней при доказательстве отсутствия надлежащего уведомления о задолженности после продажи квартиры (например, Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2020 № 307-ЭС20-2051).
Удачи в делах!
Я это уже сделал но УК требует непонятный долг