Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё?
Моя дочь, которой я оформила дарственную на 1/2 дома и 1/2 участка ИЖС, продаёт дистанционно! Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё? Второе. Мне известно ранее, что "риелтор" Абсахова мошенница, уже обманула меня, заключив договор и не продав за 600000 руб., а моей дочери поставила цену 300000рублей,ужас, столько участок не стоит!
- Screenshot_20250924-220502_1.png
Добрый день, Татьяна!
По вашему вопросу о дистанционной продаже недвижимости дочерью:
1. Относительно подлинников документов:
— Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимы правоустанавливающие документы (дарственная), паспорт собственника и правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН).
— Если право собственности вашей дочери зарегистрировано в ЕГРН, то отсутствие оригинала дарственной не является препятствием для продажи. Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрирующий орган может запросить необходимые сведения самостоятельно.
— Однако покупатель может потребовать предоставления оригиналов документов для проверки юридической чистоты сделки.
2. Относительно дистанционной продажи:
— Законодательство допускает дистанционное оформление сделок через нотариуса с использованием электронной подписи (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
— Ваша дочь может оформить нотариальную доверенность на представителя для совершения сделки.
— Для безопасности рекомендуется использовать депозит нотариуса или аккредитив для расчетов (ст. 860.1-860.10 ГК РФ).
3. Относительно ситуации с риелтором:
— Если риелтор не выполнил условия договора, вы имеете право требовать возврата уплаченных средств и возмещения убытков (ст. 15, 393 ГК РФ).
— Если есть признаки мошенничества, вы можете обратиться в полицию с заявлением (ст. 159 УК РФ).
— Занижение стоимости объекта может быть как недобросовестным поведением риелтора, так и результатом реальной оценки рынка. Рекомендуется провести независимую оценку стоимости недвижимости.
Для защиты интересов вашей дочери рекомендую:
— Проверить наличие выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на её имя
— Использовать услуги нотариуса для оформления сделки
— Избегать передачи денег до регистрации перехода права собственности
— Отказаться от услуг риелтора, вызывающего сомнения, и обратиться в проверенное агентство недвижимости
Удачи в делах!