Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте

Спасибо, Михаил Юрьевич!

Согласования границы с новым соседом(вновьобразуемый участок) я еще не проводил.

Т.к. пересечение границ уже обнаружено, то кадастровые инженеры должны были зафиксировать этот факт в своем деле и, в результате, кадастровый учет должен быть остановлен до нового согласования границ. Или не так?

Как мне добровольно привести в соответствие границы нового участка, вызвав инженера для уточнения границ и площади участка? Могу ли я это сделать без участия будущего соседа, т.к он еще не является, в полном смысле собственником участка?

Спасибо!

Но чужого участка еще нет, от только образуется.

Дополнительно, в соответствии с законом   пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в случае, "если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании".

Следовательно, кадастровый учет  проводиться по фактически занимаемой площади. Однако уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления/субьектов РФ) для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В случае превышения размера, указанного в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер в проведении кадастрового учета будет отказано на основании п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Также гос.регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Как мне добровольно привести в соответствие границы нового участка, вызвав инженера для уточнения границ и площади участка? Могу ли я это сделать без участия будущего соседа, т.к он еще не является, в полном смысле собственником участка?

Артем

Вызвать кадастрового инженера, но, узнав кто является в настоящее время собственником соседнего земельного участка (+ соседу аналогичное письмо, хотя он еще не собственник), написать ему письмо (отправить заказной почтой с уведомлением о вручении или телеграммой) — вызов для участия в проведении нового межевания. Это на тот случай, что сосед в последствии скажет, что межевание производилось без его участия, а в суде (если будет) чтобы не было повода заявить, что межевание произведено Вами тайно и без участия сторон. 

Здравствуйте Артем!

Как мне добровольно привести в соответствие границы нового участка, вызвав инженера для уточнения границ и площади участка? Могу ли я это сделать без участия будущего соседа, т.к он еще не является, в полном смысле собственником участка?

Артем

Вы можете пригласить кадастрового инженера, однако по Закону обязаны согласовать новые границы со всеми смежниками. Если смежников — собственников нет, то, конечно согласовывать не с кем, а если собственники есть, то кадастровый инженер будет направлять им уведомления о проведении межевания и согласование может быть только если смежники не напишут отказ от согласования Ваших новых границ.

Но чужого участка еще нет, от только образуется.

Артем

А собственник то у участка есть? Не может быть такого, что участок никому не принадлежит в настоящий момент.