Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему такая разница и как это исправить?
В выписке из ЕГРН - 38, 9 кв.м площадь квартиры , в поэтажном плане (5 стр. Егрн, если посчитать площадь квартиры - 36,5 площадь). Почему такая разница и как это исправить? Квартиру купил в этом году и в квитанциях жкх тоже указана площадь 36,5 кв. м.
Разница в площади квартиры между текстовой частью выписки из ЕГРН (38,9 кв.м) и поэтажным планом (36,5 кв.м), а также квитанциями ЖКХ, скорее всего, объясняется различиями в методиках расчета площади (например, включение/невключение балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) или технической ошибкой в документах.
Общая площадь (в квитанциях и техпаспорте) часто рассчитывается как сумма площадей всех внутренних помещений без учета лоджий и балконов, либо с учетом понижающих коэффициентов (для балконов — 0,3; для лоджий — 0,5). Вероятно, это ваши 36,5 кв.м.
Площадь по ЕГРН (38,9 кв.м): в разных документах может указываться общая площадь с учетом лоджий и балконов по полной площади, или же это может быть просто некорректно внесенная цифра.
При первичном кадастровом учете или последующих сделках могла быть допущена ошибка при переносе данных из технического паспорта в базу ЕГРН.
Если предыдущие собственники делали перепланировку, которая не была узаконена, фактическая площадь могла измениться, а в ЕГРН остались старые данные.
Чтобы привести все документы к единому знаменателю и убедиться, что вы платите за правильную площадь, вам нужно действовать следующим образом:
Шаг 1: Проверка и получение актуального технического паспорта
Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или к кадастровому инженеру. Закажите актуальный технический план квартиры. Это официальный документ, где площадь будет рассчитана по единым государственным стандартам.
Шаг 2: Сравнение данных
Сравните полученный новый техплан с данными в квитанциях ЖКХ и выписке из ЕГРН. Выясните, какая площадь является корректной. Судя по тому, что квитанции ЖКХ (36,5 кв.м) совпадают с площадью на поэтажном плане, скорее всего, ошибка в текстовой части выписки ЕГРН (38,9 кв.м).
Шаг 3: Внесение изменений в ЕГРН (Исправление ошибки)
Если выяснится, что площадь 36,5 кв.м верна, а 38,9 кв.м — ошибка, вам нужно подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки:
Подготовьте заявление об исправлении реестровой ошибки в данных ЕГРН.
Приложите к заявлению новый, актуальный технический план квартиры от кадастрового инженера, подтверждающий правильную площадь (36,5 кв.м).
Подайте документы через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.
Шаг 4: Корректировка в квитанциях ЖКХ (если потребуется)
Если после исправления данных в ЕГРН (или если выявится, что верная площадь 38,9 кв.м) нужно будет поменять данные в квитанциях, предоставьте новые документы (выписку из ЕГРН) в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.
Главное — не оставлять эту ситуацию без внимания, так как разница в 2,4 кв.м влияет на начисление коммунальных платежей и на рыночную стоимость квартиры.