Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать здание спального корпуса оформленного на юр.лицо отдельными комнатами физ.лицам
я владелец санатория. Хочу продать здание спального корпуса оформленного на юр.лицо отдельными комнатами физ.лицам. Какие нужны документы?
Документы от юридического лица (продавца)
Выписка из ЕГРЮЛ
Устав юридического лица — необходим для проверки полномочий руководителя. Если устав ограничивает право руководителя на совершение сделки без согласия учредителей, потребуется протокол собрания учредителей.
Паспорт руководителя и документ о его назначении (например, приказ).
Доверенность — если сделку проводит представитель, доверенность должна быть нотариально заверена, с указанием полномочий, срока действия и данных доверителя и доверенного лица.
Справка о стоимости сделки — если стоимость недвижимости превышает 25% от общей стоимости активов компании, требуется согласие учредителей, зафиксированное в протоколе собрания.
Финансовая отчётность — для подтверждения отсутствия долгов и риска банкротства.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
договоры с обслуживающими организациями;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Дополнительные требования
Согласие учредителей — оформляется протоколом общего собрания. Если учредитель один, достаточно его решения.
Оценочный отчёт — может потребоваться для определения рыночной стоимости объекта и выявления незаконных перепланировок.
Проверка соответствия использования объекта — согласно ФЗ №469-ФЗ, здания санаторно-курортных организаций должны использоваться исключительно в целях лечения и реабилитации. При продаже необходимо убедиться, что это условие не нарушается.
С уважением, Александр.