Это корректно или может было корректно на 2014 год или гараж не зарегистрирован и это никак не может быть корректно?

Здравствуйте,  Павел.

Да, это корректно, поскольку гараж является пристроенным, а не встроенным помещением.

Вот соответствующие разъяснения Минэкономразвития.

Письмо Минэкономразвития РФ №ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. «Относительно вопроса включения площади гаража в общую площадь жилого дома»

«Источник: rkc56.ru/documents/2464?shortcut=5,8,9,10 »

Здравствуйте, Павел!

по техническому паспорту это один объект, пятно застройки по ЕГРН включает гараж, но площадь дома отражена без гаража.

Это не совсем так. 

В состав объекта (раздел 2) учитываются 

графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение*(1), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

— для зданий — общая площадь;

— для сооружений:

 Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

В Вашем техническом паспорте жилой дом  имеет литеру «А»  указана  в графе 1

гараж имеет литеру «Г»

Что указывает на то, что гараж  является вспомогательным строением по отношению к дому.

. Это корректно или может было корректно на 2014 год или гараж не зарегистрирован и это никак не может быть корректно? 

Гараж указан в техническом паспорте, как  вспомогательное  строение по отношению к дому

При этом  гараж, как  самостоятельный  объект в ЕГРН   не  учтен.

Если исходить из письма  письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2023 г. N 14-5293-ТГ/23.

Вспомогательные объекты  подлежат регистрации, если являются объектами  перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

Указанные в постановлении строения и сооружения вспомогательного использования в зависимости от того, отвечают ли они критериям, определенным в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК), являются или не являются объектами недвижимости и, соответственно, объектами государственного кадастрового учета и регистрируемых вещных прав, ограничений прав.

В Вашем случае гараж,  как объект прочно связанный с землей     может   быть поставлен на кадастровый учет.

Добрый день! Никаких проблем при покупке не должно возникнуть. Исходя из конструкции кадастровый инженер и техник посчитали гараж отдельным зданием, поэтому в площадь дома не включили. То что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, тоже не страшно. Его можно по декларации зарегистрировать. 

Покупать такой объект можно, а если вам захочется изменить площадь дома, то можно сделать новый тех план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года) на учет изменений характеристик здания и добавить площадь гаража в площадь дома.