И правомочно ли требование Администрации?

Здравствуйте.

Земельный участок изначально, согласно постановлению администрации от 1996 года, выделялся Предприятию не для собственных нужд, а с конкретной целью — для создания на нем СНТ. Предприятие в данном случае выступало как организатор и временный правообладатель на стадии формирования СНТ.

С момента государственной регистрации СНТ как юридического лица в 1999 году, именно оно стало надлежащим субъектом прав в отношении земель общего пользования. Право на эти земли перешло к СНТ в силу закона и на основании первоначального акта органа местного самоуправления, выделившего землю под эти цели.

Основным правоустанавливающим документом является акт органа власти о предоставлении участка.

На практике права на земли общего пользования СНТ оформляются на основании следующих документов:

— Акт органа власти о предоставлении земельного участка для создания СНТ;

— Учредительные документы СНТ;

— Утвержденный проект организации и застройки территории (в вашем случае — генплан).

Таким образом, СНТ должно обосновать свои права на земли общего пользования, ссылаясь на постановление администрации 1996 года и факт своей государственной регистрации в 1999 году.

Если для упрощения процедуры и во избежание судебных споров СНТ примет решение составить акт передачи земли от Предприятия к СНТ (и если Предприятие до сих пор существует и готово его подписать), акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

— Наименование документа (Акт приема-передачи земельного участка (земель общего пользования);

— Дата и место составления;

— Передающая сторона: Полное наименование Предприятия, его юридический адрес, ИНН, ОГРН, ФИО и должность руководителя, действующего на основании Устава.

— Принимающая сторона: Полное наименование СНТ, его юридический адрес, ИНН, ОГРН, ФИО председателя, действующего на основании Устава;

— Основание передачи: Обязательная ссылка на постановление (распоряжение) администрации района от 1996 года (указать номер и дату), на основании которого Предприятию был выделен участок для создания СНТ.

— Предмет акта, т.е. его описание: «земельный участок, относящийся к землям общего пользования СНТ».

— Местоположение, площадь в соответствии с утвержденным генпланом, категория земель и вид разрешенного использования:

— Цель передачи (например, в целях оформления прав СНТ на земли общего пользования".

— Указание на то, что участок передан в состоянии, соответствующем его целевому назначению, и у принимающей стороны нет претензий;

— Заключительные положения: Указание, что акт составлен в необходимом количестве экземпляров (например, по одному для каждой стороны и для предоставления в администрацию); Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами.

— Подписи и печати сторон.

Если Предприятие было ликвидировано или реорганизовано, составление такого акта невозможно. В этом случае СНТ должно предоставить в администрацию выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую прекращение деятельности Предприятия, и настаивать на оформлении прав на землю на основании первоначального постановления администрации.

Если администрация продолжит настаивать на своем требовании, ее отказ в согласовании межевого плана можно будет обжаловать в судебном порядке.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Добрый день! Требования администрации незаконны. Перечень документов указана в ст 3 137-ФЗ от 26.10.2001 года, достаточно акта омс об отведении участка для создания снт, устава снт, в котором на второй странице, как правило, указано что товарищество организовано и пользуется участком на основании такого то решения об отводе.