Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А можно ли создать ТСЖ заранее, без изменения способа управления, чтобы управлять домом продолжала УК, а ТСЖ
Помогите пожалуйста разобраться.
Порядок выбора или изменения способа управления МКД принятием решения собранием установлен статье 162 ЖК РФ, а порядок создания ТСЖ и утверждения его устава решениями собрания установлен статье 136 ЖК РФ.
Пунктом 14 Требований к оформлению протоколов собрания (Приказ Минстроя №266) запрещено смешивать в одном вопросе разные вопросы.
Из этого следует, что решения о изменении способа управления, создании ТСЖ и утверждении его устава это разные решения собрания по разным вопросам.
А можно ли создать ТСЖ заранее, без изменения способа управления, чтобы управлять домом продолжала УК, а ТСЖ смогло подготовиться к управлению найти подрядчиков, а только затем провести еще одно собрание и принять решение об изменении способа управления на ТСЖ?
Спасибо.
Здравствуйте.
Жилищный кодекс действительно разделяет решения о создании ТСЖ и о выборе (изменении) способа управления домом, это разные вопросы повестки собрания (ст. 136, 161–162 ЖК РФ). Поэтому создание и регистрация ТСЖ заранее, без одновременного отказа от управляющей организации, законом не запрещены. До принятия отдельного решения собственников о переходе на управление через ТСЖ дом продолжает обслуживать действующая управляющая организация на условиях договора управления.
При этом ТСЖ, будучи уже созданным юридическим лицом, может использовать этот период для подготовки: собирать документы по дому, разрабатывать сметы, искать подрядчиков, готовить проекты договоров. Но до решения общего собрания об изменении способа управления и прекращения договора с УК ТСЖ не вправе подменять управляющую организацию и выступать как управомоченное лицо от имени всех собственников.
Таким образом, ваш вариант — сначала создать ТСЖ и дать ему время подготовиться, а затем отдельным собранием оформить переход на управление ТСЖ — соответствует требованиям ЖК РФ и не нарушает действующий договор с управляющей организацией.