Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос 1 - какие права имеют собственники боксов автостоянки на землю?
Добрый день!
Ситуация следующая, в 2002 году был построен дом и подземная автостоянка. Автостоянка не находится в подвальном помещении МКД а введена в эксплуатацию и зарегистрирована в Росреестре как отдельное строение со своим кадастровым номером. Правление МКД и правление ГК отдельные организации.
Земля под домом и автостоянкой имеет кадастровый номер и имеет разрешённое использование "Для обслуживания многоэтажного жилого дома и благоустройства прилегающей территории". Территория вокруг дома и автостоянки огорожена забором, въезд на территорию осуществляется с помощью СКУД по гос. номерам.
Автостоянка занимает большую часть двора дома, на крыше автостоянки правление МКД расположило хоккейную коробку, детскую площадку и паркует автомобили.
Вопрос 1 - какие права имеют собственники боксов автостоянки на землю?
Вопрос 2 - может ли правление МКД ограничить въезд собственникам автостоянки на огороженную территорию?
Вопрос 3 - имеет ли право правление МКД распоряжаться крышей крышей автостоянки на своё усмотрение, без согласованием с правлением ГК?
Спасибо!
Добрый день, Вадим.
1.
Согласно действующему российскому законодательству, собственники парковочных боксов в отдельно стоящей автостоянке имеют право общей долевой собственности на общее имущество автостоянки, включая помещения, предназначенные для обслуживания более одного бокса. Эти помещения включают в себя элементы конструкции здания, такие как крыша, стены, фундамент и прочие части, необходимые для нормальной эксплуатации всей автостоянки.
Что касается земельного участка под автостоянкой, то здесь ситуация сложнее. Прямого указания в законодательстве о принадлежности земли под отдельно стоящим гаражным комплексом именно собственникам боксов нет. Однако судебная практика и логика предполагают, что земля под отдельно стоящей автостоянкой должна относиться к общему имуществу собственников боксов, так как автостоянка является самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим собственники боксов потенциально имеют право на долю в праве общей собственности на землю под автостоянкой, пропорционально площади их боксов.
Важно отметить, что точный статус земельного участка под автостоянкой и степень прав собственников боксов зависят от способа оформления прав на землю при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Рекомендуется провести дополнительную проверку документов и обратиться к юристу для точной оценки ваших прав на землю.
2.
Нет, правление многоквартирного дома не имеет правовых оснований ограничивать доступ собственников боксов на территорию автостоянки. Автостоянка является отдельным юридическим лицом и самостоятельным объектом недвижимости, находящимся в ведении гаражного кооператива.
3.
Нет, правление МКД не имеет права распоряжаться крышей автостоянки без согласования с правлением гаражного кооператива. Крыша автостоянки является частью общего имущества собственников боксов и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Все решения, касающиеся использования, ремонта или размещения объектов на крыше автостоянки, должны приниматься исключительно на общем собрании собственников боксов и реализовываться через правление гаражного кооператива.
